다주택 중과세 관련 질문

서울 성북구 아파트 한 채를 소유하고 계신데요. 엄마와 동생이 의정부에 각각 아파트를 소유하고 계시며, 현재는 서울 아파트에서 함께 거주하고 계시고 주민등록도 모두 서울에 있습니다. 다주택자 중과세 관련해서 양도세를 고려하셔야 한다는 기사를 보고 놀라신 것 같아요. 한세대당 주택이 3채씩 있는 경우 3주택자 세율로 양도세가 부과되는지, 엄마와 동생이 세대를 분리하여 나가야 하는지, 또는 각자가 집을 얻어 따로 살면 중과세 대상에서 제외되는지 궁금하실 것 같아요. 의정부 집은 가격이 하락하고 세입자가 있어 매각이 어려운 상황이라고 하셨는데, 이에 대해 어떻게 대처해야 하는지 고민이 많으시군요.