다주택 보유 시 양도소득세 계산 방법 문의

제가 평촌 오피스텔 4채, 광명 아파트 1채, 평촌 아파트 1채를 소유하고 있는데요. 이 경우 1가구당 2주택, 1가구당 6주택으로 계산되는지 궁금합니다. 오피스텔은 세입자가 전세와 월세를 신고했고, 광명 아파트는 1996년에 구입해 실거주를 한 후 4년 뒤에 전세로 내주었으며, 평촌 아파트는 2003년에 구입해 실거주를 하고 20년 이상 경과했습니다. 이에 따라 양도소득세가 어떻게 계산되는지 알고 싶습니다.