다주택자가 오피스텔을 매수할 때 대출 가능할까요?

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언젠간되겠지우수회원

2025.11.20 14:36 · 조회수 1

저는 경기도권에 주택을 여러 채 보유하고 있으면서 전세로 거주하고 있습니다. 또한 상가도 하나 소유하고 있어요. 내년에 실거주 목적으로 오피스텔을 매수하려고 하는데, 이에 대해 대출이 가능한지 궁금합니다. 매수 예정 금액은 7억원 정도로 예상되며, 대출은 1~2억원 정도만 있으면 되겠습니다. 2019년에 개인사업자로 등록했지만 매출이 거의 없는 상황입니다. 기존에 많은 대출을 받아서 마이너스 통장 한도 증액 등이 거부당하는 상황이구요. 제 개인 신용도는 좋습니다. 또한, 제 아내는 직장인으로 주택을 하나 소유하고 계시며, 아내 명의로는 보유 대출이 없습니다.

댓글 (1) >

부채관리도와주는형 2025.11.20 14:39 활동회원

다주택자가 경기도권에서 7억원 규모 오피스텔을 실거주 목적으로 매수할 때 1~2억원 대출은 신용도와 기존 대출 상황에 따라 가능할 수도 있지만 쉽지 않습니다. 다주택자는 주택담보대출 규제가 강화되어 있고, 이미 많은 대출이 있어 추가 대출 심사가 엄격합니다. 개인사업자 매출이 낮아 소득 입증이 어렵고 마이너스 통장 한도 증액도 거부된 점도 불리합니다. 다만 아내 명의로 대출이 없고 신용도가 좋다면 아내 명의로 대출 신청을 고려해볼 수 있습니다. 은행마다 대출 심사 기준이 다르니 여러 곳 상담 후 조건에 맞는 대출 상품을 찾는 것이 필요합니다.