다가구주택 담보대출 및 전세대출에 대한 상세한 검토 필요

안녕하세요. 저는 경기 성남시에 위치한 아버지 소유의 단독명의 다가구주택에 대해 고민 중인 사람입니다. 다가구주택은 4층 1, 2호실, 3층 1, 2호실, 2층 1호실, 1층에는 필로티 주차장이 있으며, 총 5호실과 15개의 방이 있습니다. 감정가는 약 22억으로, 대출 및 보증금/월세 현황은 1순위로 농협 대출 6.5억, 보증금 약 8.5억, 월세 265만, 그리고 개인 사채 2억이 있습니다. 아버지의 연소득은 연봉 약 1.2억대이며(임대 수익 포함), 저는 다가구주택에 대한 담보대출과 시아버지/며느리 간의 전세대출을 고민하고 있습니다. 첫 번째로, 다가구주택 담보대출을 고려하고 있는데, ‘① 개인 사채 2억 대환’ 또는 ‘② 1순위 농협대출 + 개인 사채 총 8.5억 대환’ 방안을 고려 중입니다. 최근 위반건축물에서 합법건축물로 대수선을 완료했고, 감정가 소폭 상승이 예상됩니다. 두 번째로, 302호 세입자 만기로 인해, 저희 식구가 아버지 건물의 302호로 전세대출을 받아들이고자 합니다. 보증금 1.5억을 지불해야 하며, 추가 여유자금이 필요하여 2.5~3억으로 계약하고자 합니다. 본인의 소득은 연봉 7천만원, 배우자는 4천만원이며(자녀2명, 4인 가구), 아버지-아들 간 전세대출은 불가하다고 알고 있기 때문에, 시아버지/며느리 간 전세대출을 희망하고 있습니다. 동시에 진행할 수 있는지 또는 별개로 진행해야 하는지에 대한 검토를 부탁드립니다. 최종적으로, 다가구주택 담보대출과 시아버지/며느리 간 전세대출을 어떻게 진행해야 하는지, 어떤 방안이 최선인지 궁금합니다.