다가구건물 대출로 아들에게 재산 증여할 수 있지만, 증여세 과세 대상이 될 수 있으며, 증여세 신고 등 법적 절차가 필요합니다. 대출 상환 시점에 실제 증여받은 금액이 확인되면 증여세가 부과될 수 있습니다. 미성년 자녀는 10년간 2천만 원, 성년 자녀는 5천만 원까지 증여세가 면제되나, 대출 상환을 대신해주는 경우 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다. 증여세 신고는 증여받은 자가 직접 관할 세무서에 신고하며, 대출금 상환 내역 등 관련 서류를 준비해야 합니다. 대출과 증여 시 증여세 과세 및 신고 의무를 준수하여 정확히 신고해야 합니다.