깡통전세 세입자의 주택 경매 진행과 매매거래

전세 계약기간이 곧 만료되는 단독주택 전세 세입자입니다. 집주인이 돈이 부족하다며 사채에 이어 은행 이자까지 갚지 못할 상황이라고 합니다. 집 전세 계약기간 만료 시 이사할 것을 미리 통보했었는데, 이제 어떻게 해야 할지 고민입니다. 은행 근저당은 2억5천, 전세금은 4억이며 부동산 시세는 6억 정도로 확인되었습니다. 부동산 시장이 침체 상태여서 급매로도 팔기 어렵다고 하는데, 경매로 판매하면 4억 정도만 얻을 수 있다고 합니다. 손해를 보게 될 것 같아 답답한 마음이 드는데, 세입자가 2주택자일 경우 이 집을 인수할 때 어느 정도의 세금이 발생하는지, 경매에서 세입자가 입찰해 낙찰받을 경우 세금 감면이 될지, 아니면 다른 집을 매각하고 깡통전세 단독주택을 사는 것이 좋을지 고민 중입니다. 어떤 선택이 더 나을지 궁금합니다.