기존 주택담보대출이 있을 때 추가 주택담보대출 가능한가요?
과거에 1.6억 35년 납 기간의 주택담보대출을 받아 2억 6천짜리 집을 구입했습니다. 현재 집은 4억에 시세가 잡혀있지만 팔리지 않는 상황입니다. 부모님과 형제들이 살고 있는 집에 대출금이 남아있고, 월세로 2년 동안 1200만원을 지출하며 살아왔습니다. 주택을 구입하기 위해 추가로 주택담보대출을 받을 수 있을까요? 가용금액은 6000만원이 있으며, 7~8000만원 정도의 대출을 받고 싶습니다. 신용등급은 카카오톡페이 어플에서 960 이상이 나오고, 프리랜서로 일하며 월급은 250~350 정도를 받고 있습니다. 차량 구입 시 대출을 받아 1년이 지났습니다. 추가 주택담보대출이 가능할까요?
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댓글 (6) >
- LTV(담보인정비율)는 금융사와 상품에 따라 차이가 큽니다. 보통 70%에서 90% 사이지만, 일부 상품은 최대 70%로 제한되는 경우도 있으니 주의해야 해요. 따라서 정확한 추가 대출 한도를 알고 싶으면 자신이 이용하는 금융사의 LTV 기준을 꼭 확인해야 합니다.
- 주택담보대출 추가 가능 금액은 주택 시세에 LTV를 곱한 후, 기존 설정된 대출금액이나 임차보증금을 빼서 계산해야 해요. 예를 들어 시세가 12억 원이고 LTV가 90%라면 최대 대출 가능액은 10억 8천만 원이 됩니다. 기존에 6,000만 원을 대출받았다면, 추가로 받을 수 있는 금액은 약 4,800만 원 정도로 산정돼요.
- 추가 대출은 보통 기존 대출 상태랑 신용 등급, 소득 다 따져서 결정되지 않나요? 그냥 무턱대고는 힘들 거 같은데...
- 추가 대출 가능 여부를 판단할 때는 주택 시세(감정가나 시세), LTV, 그리고 기존 대출 금액을 반드시 먼저 확인해야 합니다. 같은 주택이어도 은행별 대출 한도, 금리, 수수료 등이 다르기 때문에 여러 은행을 비교 상담받는 것이 현명해요. 이렇게 해야 자신에게 가장 유리한 조건으로 대출받을 수 있습니다.
- 프리랜서인데 월급 250~350이면 은행에서 좀 까다로워할 듯. 신용점수만 높다고 다 되는 건 아닌 거 같아요.
- 차량 대출 1년 된 것도 은근 걸림돌일 거 같은데... 대출 다중이면 은행에서 조심할 듯?