이사를 준비 중인데 마음에 드는 집에 근저당권이 설정돼 있어서 고민이 많습니다. 집과 다른 임야 및 건물이 공동담보로 설정돼 있고, 작년 12월에 근저당권 최고액이 2억으로 설정됐습니다. 현재 집의 공시가격은 1억 8천이고, 다른 장소는 3억 8천이라고 합니다. 이사하려는 지역은 재개발이 확정된 지역이라는데, 근저당권자는 이전 집주인이고, 집은 증여받은 것이라고 합니다. 보증금이 작게 잡혀서 나와 있는데, 최우선 변제권이 생기지만 경매가 진행된다면 보증금을 돌려받을 수 없을까봐 걱정입니다. 이 상황에서는 계약을 진행해도 되는 걸까요, 아니면 다른 집을 찾아봐야 할까요? 아니면 보증보험에 가입하는 것이 나을까요? 조언 부탁드립니다.