구리.남양주 갭투자 후 아파트 실거주 의무와 제한은?
제가 45세 무주택자입니다. 정책이 너무 어려워서 고수분들께 여쭙니다. 구리.남양주에 갭투자로 아파트 1채를 사서 나중에 세입자를 내보내고 제가 실거주하려고 합니다. 이럴 때 어떤 의무나 제한이 있는지요? 또한 서울에 있는 아파트를 같은 방식으로 할 경우 어떤 제약이나 의무가 있을까요?
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- 구리·남양주 등 수도권 갭투자 후 아파트 실거주 의무와 제한은 2025년 6월 27일 이후에 강화된 규제에 따라 달라집니다. 2025년 6월 27일 이후 신규 매수 시에는 주택담보대출을 받으면 6개월 내에 전입·실거주 의무가 부과되며, 갭투자도 동일하게 적용됩니다. 2025년 6월 27일 이전 계약자는 실거주 의무가 없지만, 대출 실행 시점에 따라 은행 확인이 필요합니다. 서울 아파트는 실거주 의무 기간이 분양 조건에 따라 다르며, 기존 매매 아파트는 실거주 의무가 없습니다. 거래 시점과 계약 조건을 정확히 확인해야 합니다.