광교지역 아파트를 분양받아 최초 57,000만원에 구매했고 현재 시세는 12억원입니다. 해당 아파트는 민간임대 아파트로 최초 임대기간은 5년이었으나 1년 후 조기 분양되었습니다. 입주는 2017년 6월이며, 2018년 4월에 등기를 완료하여 부부 공동명의로 소유하고 있습니다. 2019년 9월에 전세를 주고 이사를 했습니다. 조정대상지역으로 지정된 광교지구는 2018년 8월 28일에 선정되어 2022년 11월 14일에 해제된 것으로 알고 있습니다.

1. 조정대상지역 전에 등기를 완료하여 양도세 면제 조건이 적용되는지 궁금합니다. (2년 거주조건 등)

2. 현재 아파트를 매매할 때 발생하는 세금은 얼마인가요? 고수분들의 답변을 부탁드립니다.