계약종료와 월세 인상 관련 고민

월세로 다가구주택에 거주 중이고, 계약기간은 27.3까지 1년이 남았습니다. 개인사정으로 이사가야하는 상황에 놓여 임대인에게 계약종료 가능여부를 물어보았더니 협조한다는 답변을 받았습니다. 그런데 월세가 80만원에서 110만원으로 급격히 인상되어 세입자를 구하기 어려울 것으로 예상됩니다. 이런 상황에서 30만원이나 30% 이상 월세를 인상해 매물을 올려놓는 것은 과연 고의적인 방해행위로 볼 수 있을까요? 또한, 돈이 부족해 지방으로 이사를 가야하는 상황에서 기존 보증금에서 앞으로의 월세를 차감하는 것을 임대인에게 제안해도 괜찮을지 궁금합니다. 만약 월세 조정이 계속 이뤄지지 않는다면 조정위원회에 신청하는 것이 옳은 선택일까요? 모든 상황에 대해 위법한 부분이 있다면 어떻게 대처해야 하는지 알려주실 수 있을까요?