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경락잔금 대출 상담 요청

현재 신용 대출 한도는 500이고 예적금 담보 대출 한도는 590입니다. 또한 1주택(충남 천안시 7평 오피스텔 임대) 소유자이며, 현재는 기존 대출이 진행 중이고 직장에 4개월째 다니고 있습니다. 월급은 세전 260이며 시간외 수당을 포함하여 290을 받을 것으로 예상됩니다. 기존 주택을 처분하지 않고 최대한 가격을 높이 팔기를 희망하고 있지만, 그렇지 않을 경우 오피스텔을 급매할 계획입니다. 현재 부동산에 오피스텔을 매물로 올려 놓았습니다. 이 상황에서 경락잔금 대출이 어느 정도 필요한지 상담이 필요합니다. 어느 정도의 금액이 필요할지 알려주시면 감사하겠습니다.

댓글 (6) >
  • 부채관리도와주는형 2026.02.15 14:33 활동회원

    대출 한도랑 월급 봐서는 좀 부족할 것 같기도 하고… 그냥 상담 받아보는게 빠를듯

  • 소액대출현실토크 2026.02.15 14:41 활동회원

    상담 전에 준비할 금액을 계산할 때는 보증금과 잔금을 구분하는 게 중요합니다. 보통 보증금은 낙찰가의 10~20%를 먼저 납부해야 하고, 잔금은 45일 이내에 해결해야 하기 때문에 잔금과 보증금 차액이 자기자본 준비금이 돼요. 예를 들어 2억 원 낙찰에 감정가 2.5억 원인 경우, 감정가의 80%인 2억 원까지 대출 가능하지만 보증금 10%를 내면 잔금은 1.8억 원 정도가 남는 셈입니다.

  • 금리변동설명해줌 2026.02.15 14:47 활동회원

    경락잔금이 뭔지 잘 모르겠는데 그냥 대출 더 받는거 아닌가?

  • 고정금리파은행원 2026.02.15 14:50 활동회원

    경락잔금 대출 한도는 보통 매물의 감정가나 낙찰가 대비 60~80% 수준에서 결정된다고 해요. 특히 주택의 경우 낙찰가의 70~80% 정도가 일반적이라고 하니 참고하면 좋습니다. 예를 들어 낙찰가가 3.79억 원인 경우, 대략 3.03억 원 정도까지 대출이 가능할 수 있어요.

  • 변동금리파상담사 2026.02.15 14:54 신규회원

    상담 시에는 본인의 기존 대출 현황, 소득 증빙(원천징수 2년치, 재직증명 등), 그리고 원하는 대출 한도를 명확히 준비해야 해요. DSR(총부채원리금상환비율)이 낮을수록 대출 한도가 더 유리해지는 점도 기억해야 합니다. 예를 들어 무주택자에 연소득 7천만 원 기준으로 DSR 40%일 경우 약 4.5억 원까지 대출이 가능하다고 하니 참고하세요.

  • DSR계산해주는사람 2026.02.15 15:00 신규회원

    오피스텔 급매할 거면 대출이랑 좀 상관없지 않나? 잘 모르겠음