THE PLACE

✕

경락잔금대출 생애최초 조건에 대한 궁금증

경락잔금대출 생애최초 대출을 알아보고 있는데, 몇 가지 궁금증이 있습니다. 먼저, 규제지역(서울)에서도 대출한도가 낙찰가의 70%까지 나오는지 알고 싶습니다. 둘째로, 부모님과 함께 거주 중인데 부모님께서 과거 주택을 보유한 적이 있고, 현재 무주택자인데도 생애최초 대출을 받기 어려울지 궁금합니다. 부모님의 나이가 65세 이상이라는 점도 추가로 고려해야 할 것 같습니다. 마지막으로, 제가 살고 있는 집에 전세대출을 보유 중인데, 이로 인해 경락잔금대출 승인이 어려울 수 있을지, 또한 DSR에 영향을 받을 가능성이 있는지 궁금합니다. 연봉은 7000만원이며, 대출 잔액은 7000만원이고 월 상환금은 30만원입니다.

댓글 (6) >
  • 이자계산도우미 2026.02.17 02:51 활동회원

    아 부모님이 무주택이어도 생애최초 조건에 걸리려나? 잘 모르겠다 그냥 해보는 수밖에 없는듯

  • 금리설명장인 2026.02.17 02:59 신규회원

    서울 규제지역도 70% 나온다는 얘기 들었는데 정확한 건 은행마다 다르다더라고

  • 원리금상환박사 2026.02.17 03:08 신규회원

    경락잔금대출은 대부분 만기일시상환이나 원리금균등분할 방식으로 5년 이내의 단기 상환이 기본입니다. 30~40년 같은 장기 상환은 기대하기 어렵고, 대출 한도는 LTV와 DSR 기준에 따라 산정돼요. 낙찰 후 잔금 납부 기한 내에 대출 실행을 꼭 해야 하므로, 사전 상담을 통해 한도와 금리, 기간을 미리 확정하는 게 안전합니다.

  • 주담대경험많음 2026.02.17 03:15 활동회원

    배우자 명의로 주택이 있어도 일반 경락잔금대출은 본인 단독 주택 수 기준으로 판단하는 경우가 많아서 본인 자격에 직접적인 제한이 없을 수 있어요. 하지만 생애최초 같은 정책대출은 세대원 전체의 주택 보유 여부가 영향을 줄 수 있으므로 상품별로 꼭 확인이 필요합니다. 이 점은 대출 신청 전에 꼼꼼히 살펴야 해요.

  • 전세자금베테랑 2026.02.17 03:22 우수회원

    전세대출 있으면 DSR 영향받는 건 맞음.. 근데 승인 가능할지는 케바케 아닐까 싶음 7000에 30만원은 좀 애매하네

  • 신용점수집착러 2026.02.17 03:29 성실회원

    경락잔금대출을 생애최초로 받으려면 본인뿐만 아니라 세대주와 세대원 모두가 무주택자여야 해요. 과거에 주택을 소유한 기록이나 대출·상환 이력이 있으면 생애최초 자격을 잃을 수 있으니 주의해야 합니다. 분양권의 경우 공급계약 체결 시점에 따라 생애최초 주택보유 여부가 달라질 수 있으니 이 부분도 꼭 확인해야 해요.