경기도 비규제지역 6억 이하 아파트 구입 시 전세퇴거자금 대출 가능 여부

현재 무주택이지만 가족과 함께 무상거주 중이에요. 경기도 비규제지역에서 6억 이하의 아파트를 구입하려고 하는데, 전세 세입자가 거주 중이어서 1년 후에 입주가 가능한 상황입니다. 그래서 전세퇴거자금대출 가능 여부를 확인한 후 구매를 결정해야 할 것 같아요. 현재 전세에 거주 중이 아니라 무상거주 중이라서 ltv 70%가 불가능하다고 들었어요. 1금융권에서는 절대 불가한가요? 2금융권을 알아본다면 현재 고정 금리로 이율이 어느 정도이며 30년이 아닌 50년 만기 대출도 가능할까요?