저희가 8년 장기임대주택을 2019년 9월에 등록하고 5%로 임대하고 있는데, 거주주택비과세의 횟수제한이 없어졌다고 하는데 사실인가요?

거주주택을 12억 이상 매도할 경우 12억까지는 비과세가 되고, 12억을 초과하는 부분에 대해서는 장특공을 받을 수 있는 건가요? 거주주택에 거주한 기간이 15년이 넘었을 때 80%의 장특공을 받을 수 있는지요?

한 해에 양도를 2번 하게 되면 두 번을 합산하여 양도세를 계산한다고 하는데, 첫 번째 양도하는 주택은 양도세를 납부하고 두 번째 양도하는 주택이 거주주택비과세일 경우, 두 주택을 합쳐서 양도세를 계산하는 건가요?

또한, 위의 경우에 거주주택이 12억을 초과하는 경우 장특공은 첫 번째 양도시의 장특공과 합산하여 계산되나요? 아니면 장특공은 따로 적용되는 건가요?