현재 비규제지역인 구리에서 갭투자를 하려고 합니다. 매수 가격은 9억이고, 현재 임차인이 전세 4억을 내고 있으며 내년 10월에 만기입니다. 저는 집을 매수한 후 바로 필요한 자금은 5억이면 충분합니다. 5억을 모아놓아 매수하고, 내년 10월에 이 집에 살고 싶습니다. 이를 위해 전세입자를 보내야 하는데, 전세금 4억을 대출로 마련해야 합니다. 주택담보대출이 가능할까요? 혹은 다른 대출 방법이 있는지 알고 싶습니다. 전세입자가 이사를 가기 3개월 전인 내년 7월쯤 잔금을 치루면 대출이 가능하다는데, 이에 대해 정확한 답변이 필요합니다. 대출 전문가의 조언을 구하고 싶습니다. 감사합니다.