갭투자 집을 실거주할 때 대출은 어떻게 받아야 할까요?

2년 전에 1.5억을 투자해 갭투자한 집에 실거주하려고 합니다. 전세금은 4.4억(갭 5.5억)이며, 현재 월세 생활 중이지만 2년 뒤에는 실거주를 희망하고 있습니다. 돈을 조금씩 모아 전세금 2.4억은 현금으로 돌려주고, 2억은 대출이 필요합니다. 현재 정책 상 주택담보대출로 돌려주는 것이 가능한지, 아니면 전세퇴거자금대출을 받아야 하는지 궁금합니다. 주택담보대출은 최대 30년까지 가능하나, 전세퇴거자금대출은 대출기간이 짧다고 들었는데, 이에 대한 자세한 사항이 궁금합니다.