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개인사업자이면서 생애첫주택 대출 가능할까요?

작년 소득이 -670만원이 나와서 생애첫주택 대출이 가능한지 궁금합니다. 아내와 공동명의로 진행하면 조금 더 유리한지, 그리고 어느 정도의 금리가 나오는지도 알고 싶어요. 부산에서 아파트를 8억3000만원에 구매하려고 하는데, 보유 현금은 3억원이 있습니다. 부부는 모두 생애첫주택이며, 아이 한 명이 있습니다. 아내의 작년 소득은 2100만원이고, 보유재산으로 7천만원짜리 오피스텔이 있습니다. 부부 모두 대출과 마통이 없으며, 연체 이력도 없습니다. 신용등급은 950점대이고, 카드 사용액은 연 8200만원입니다. 생애첫주택 대출이 안 된다면, 다른 금리 좋은 조건은 어떤 것이 있는지 알고 싶어요.

댓글 (6) >
  • 대출한도가이드 2026.02.06 20:51 신규회원

    소득이 낮거나 없는 경우에는 무담보·무설정 신용대출 상품인 ‘아파트론’ 같은 대안이 있어요. 이 상품은 DSR 영향을 덜 받으며, 예를 들어 KB시세 3억2000만원 아파트 기준으로 한도가 4,500~5,000만 원이고 금리는 13.5~14.4% 수준입니다. 다만 부산 8억3000만원 아파트와는 조건이 다를 수 있으니 참고해야 합니다.

  • 재무설계친구 2026.02.06 20:57 신규회원

    부부 공동명의로 대출을 받는 경우에도, 부부합산 소득이 -670만원이라면 상환 능력 검증이 어렵기 때문에 주담대 승인 가능성이 낮아요. 공동명의 금리 자체에 대한 구체적인 자료는 없으니, 금리보다 먼저 대출 가능 여부와 한도를 확인한 뒤 금융사별 금리를 비교하는 것이 좋습니다.

  • 현실조언해주는형 2026.02.06 21:01 활동회원

    아내랑 공동명의 하면 좀 더 쉽게 될 수도 있지 않을까?

  • 숫자편한문과출신 2026.02.06 21:08 성실회원

    생애첫주택 대출 조건이 자주 바뀌던데 진짜 복잡한 듯

  • 대출QnA전담 2026.02.06 21:11 신규회원

    부산에서 8억3000만원 아파트를 생애최초 주택으로 구매할 때, 부부합산 월 소득이 -670만원이라면 주택담보대출(주담대)은 사실상 대출이 어려워요. 생애최초 주택구매 시 LTV 70%가 적용되고 최대 대출 한도는 6억 원이지만, 소득이 마이너스이기 때문에 DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 충족하기 힘들어서 승인 가능성이 매우 낮습니다.

  • 대출상담하는형 2026.02.06 21:18 신규회원

    근데 사실 생애 첫주택인데 왜 소득 -가 나오는거지? 뭔가 이상하네