강제경매와 일반경매의 차이는 집행권원의 유무에 있습니다. 강제경매는 채권자가 소송을 통해 집행권원을 확보한 후 법원의 허가를 받아 부동산을 매각하는 것이며, 임의경매는 담보권만 있으면 소송 없이 바로 경매를 진행할 수 있습니다. 따라서 강제경매는 법원의 집행권원이 필요하고, 임의경매는 담보권만으로 경매가 가능하다는 점이 가장 큰 차이점입니다. 강제경매는 법원에 경매신청 → 법원이 경매개시결정 및 압류 → 매각 후 대금 지급 → 채권자 채권 변제의 절차를 따르며, 임의경매는 담보권 실행 → 부동산 매각 → 매각대금 지급 → 채권자 채권 변제의 순서로 진행됩니다.