갈아타기 전 주택대출 가능 금액은 현재 소득과 신용, 기존 대출 상황에 따라 달라지므로 은행 상담을 통해 정확히 확인해야 합니다. 부부 합산 연봉 약 12억5천만 원은 대출 한도 산정 시 유리하게 작용하지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 주택담보대출비율(LTV) 한도도 반드시 고려해야 해요. 광명 지역의 주택 가격 12억 원 기준으로 LTV는 최대 40~50% 수준일 수 있으니, 계약 전 해당 규제와 은행별 정책을 확인하셔야 합니다. 방공제(방문객공제)는 아파트 단지마다 다르므로, 관심 단지의 재건축·재개발 계획과 관리규약을 확인해 보세요. 잔금 예정일이 1월 말~2월인 점도 대출 승인 및 집행 일정에 영향을 줄 수 있으니 미리 준비하는 것이 좋습니다.