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가족에게 재산을 증여할 때 증여세는?


저희 부친이 1995년에 8천만원에 아파트 상가를 매입하셨고, 2019년 재개발 감정평가액은 1억 원이 되었습니다. 이주기 대출로 6천만원을 받으셨고, 상가 조합원으로부터 2층을 2억4천만원에 분양받았습니다. 올해에는 입주를 앞두고 대출 약 1억5천만원이 발생했습니다. 성인 아들에게 이러한 재산을 증여할 경우, 얼마나 증여세가 발생하는지 알고 싶습니다. 또, 대출 금액을 승계하면 매매로 간주되어 세금이 발생한다고 하는데, 이를 최소화할 수 있는 절세 방법이 있는지 궁금합니다. 세무사나 전문가에게 상담을 받는 것이 좋을까요?

댓글 (6) >
  • 연말정산초보직딩 2026.02.17 14:15 활동회원

    재산 증여 시 세금 부담을 줄이려면 증여 시점을 분할하고 장기화하는 전략이 중요해요. 특히 상속세는 상속개시일 전 10년 이내에 상속인에게 증여한 재산이 과세 대상에 합산되므로, 10년 이상 간격을 두고 증여하는 것이 유리합니다. 증여세는 증여 시점의 시가로 과세되기 때문에 미래 가치 상승분을 상속세에서 제외할 수 있어요. 이 방법을 활용하면 세금을 효과적으로 줄일 수 있습니다.

  • 종소세신고하는중 2026.02.17 14:22 우수회원

    부담부 증여나 신탁, 협의분할 같은 구조적 방법도 세금 절감에 효과적입니다. 부담부 증여는 수증자가 채무를 함께 인수해 순자산가치를 낮춰 증여세를 줄이는 방식이에요. 또한, 종신보험이나 법인 출자 등을 활용하면 상속세 납부 재원을 마련하거나 평가액을 낮춰 세금 부담을 분산할 수 있습니다. 신고 기한인 증여일이 속한 달 말일부터 3개월 내에 꼭 신고해야 과도한 과세를 피할 수 있으니 유의해야 해요!

  • 홈택스로그인러 2026.02.17 14:29 신규회원

    증여세 진짜 복잡한거 같음 ㅠㅠ 그냥 세무사한테 문의하는게 낫지않나

  • 세액공제찾는사람 2026.02.17 14:36 활동회원

    대출금 승계가 매매로 되면 세금 더 나올 수 있다는 말 첨 들어봄;;

  • 공제항목하나씩보기 2026.02.17 14:42 활동회원

    이런거는 전문가가 답 잘해줄텐데 걍 혼자 고민하지 말고 상담받아봐요

  • 신용카드사용내역정리 2026.02.17 14:48 활동회원

    증여세 부담을 줄이기 위해서는 연간 공제 한도 내에서 분할 증여하는 것이 좋아요. 증여세 면제 한도는 10년마다 다시 활용할 수 있기 때문에, 여러 해에 걸쳐 조금씩 증여하는 장기 계획이 절세에 큰 도움이 됩니다. 이렇게 하면 한 번에 큰 금액을 증여할 때보다 세금 부담을 훨씬 줄일 수 있어요.