혼인신고 미루면 청약 기회 늘어날까 2026년 기준으로 따져봤습니다

혼인신고를 안 하면 청약 기회가 두 배로 늘어나나요?

그렇지 않습니다. 서울·수도권 규제지역 청약은 대부분 세대주에게만 신청 자격이 주어집니다. 함께 살면서 전입신고를 하면 한 명은 세대주가 되고 나머지 한 명은 세대원(= 같은 세대에 속한 다른 구성원)이 됩니다. 세대원은 인기 청약에 신청할 수 없어, 혼인신고를 하든 안 하든 기회는 결국 한 번입니다.

이 구조를 피하려면 각자 다른 주소에 세대주로 등록해야 하는데, 실제로 함께 살면서 서류만 따로 두는 것은 위장전입(= 실제 거주지가 아닌 곳에 주소를 두는 것)에 해당해 불법입니다.

참고로, 인기 지역 청약 경쟁률은 300~400대 1 수준으로 당첨 확률이 0.3% 안팎입니다. 이 확률을 조금 높이겠다고 위장전입까지 감수하는 것은 실익보다 위험이 훨씬 큽니다.

혼인신고를 하면 청약에서 오히려 유리해지는 부분이 있나요?

있습니다. 혼인신고를 하면 신혼부부 특별공급 자격이 생깁니다. 일반 청약보다 당첨 가능성이 높은 별도 물량으로, 미혼 상태에서는 아예 신청할 수 없는 유형입니다.

소득 기준도 2026년 현행 기준으로 크게 완화됐습니다. 공공분양 특별공급 맞벌이 부부의 소득 기준은 부부 합산 연 1억 6천만 원까지 인정됩니다. 과거에는 소득을 합산하면 기준을 초과해 탈락하는 이른바 '결혼 페널티'가 컸지만, 기준이 대폭 올라 이제는 웬만한 맞벌이 부부도 신청 가능한 수준입니다.

추가로, 배우자의 청약통장 가입 기간 중 50%(최대 3점)를 본인 청약 가점에 더하는 제도가 있습니다. 통장 가입 기간이 짧은 쪽에 실질적으로 도움이 됩니다. 부부가 동시에 당첨되더라도 먼저 당첨된 쪽을 유효 처리하는 방식으로 바뀌어, 동시 당첨 시 둘 다 무효였던 예전 방식도 사라졌습니다.

세금과 증여 측면에서는 어떤 차이가 생기나요?

두 가지 직접적인 혜택이 있습니다.

혼인 세액공제(2026년 한시 적용): 혼인신고를 한 부부에게 각각 50만 원씩, 합계 100만 원을 세액(= 실제 납부해야 할 세금)에서 바로 빼줍니다. 세금 계산의 기초 금액을 줄이는 소득공제와 달리, 내야 할 세금에서 직접 차감되는 방식이라 실질적으로 100만 원을 돌려받는 효과입니다.

결혼 자금 증여세 공제: 윗분으로부터 증여받을 때 일반적으로 10년간 5천만 원까지 비과세입니다. 혼인신고일 전후 2년 이내에 받은 결혼 자금에 한해 최대 1억 원이 추가 공제되어, 합산 1억 5천만 원까지 증여세 없이 받을 수 있습니다.

단, 두 사람이 각자 이미 1주택자인 경우는 얘기가 달라집니다. 혼인신고를 하면 즉시 2주택자가 되어 양도세(집을 팔 때 내는 세금)·종부세(종합부동산세, 일정 기준 이상 주택 보유자에게 부과하는 세금) 부담이 커질 수 있습니다. 이 경우만큼은 혼인신고 시점을 세금 측면에서 별도로 검토하는 것이 낫습니다.

각자 1주택자 케이스가 아닌 일반적인 예비부부라면, 본인의 주택 보유 현황을 먼저 확인한 뒤 혼인신고 시점을 결정하시기 바랍니다.