하남덕풍역파크어울림 59㎡ 실거래가 2024~2026년 흐름과 층별 호가 정리

실거래가가 2024년 대비 얼마나 올랐나요?

국토교통부 실거래가 기준 2026년 현행, 3개년 흐름은 아래와 같습니다.

2024년 바닥 대비 약 1억 원 이상 오른 수준입니다. 단순 호가 상승이 아니라 실거래가와 거래량이 함께 회복되는 흐름입니다.

지금 층별 호가는 얼마인가요?

2026년 현행 네이버 부동산 기준 호가입니다.

중층이 매도·매수 양쪽 눈높이가 가장 균형 잡힌 구간입니다. 저층은 호가가 다소 높게 형성되어 있어 상대적으로 협상 여지가 적습니다.

이 단지가 실거주 수요를 끌어당기는 이유가 뭔가요?

세 가지 강점이 주된 이유로 꼽힙니다.

1. 숲세권 — 덕풍공원과 맞닿아 있고, 공원을 정면으로 바라보는 세대는 하락장에서도 가격이 잘 버텨왔습니다.
2. 역세권 — 5호선 하남시청역을 이용할 수 있으며, 스타필드·코스트코 등 대형 인프라 접근성이 높습니다.
3. 학군 — 초·중·고등학교가 인근에 고루 있어 가족 단위 실거주 만족도가 높습니다.

59㎡는 방 3개·화장실 2개 구조로 판상형과 타워형이 혼합되어, 2030 신혼부부부터 3~4인 가구까지 폭넓게 선호합니다.

인근 벽산블루밍과 비교하면 어떻게 다른가요?

덕풍동 내 두 단지의 2026년 현행 비교입니다.

두 단지는 서로 경쟁 관계보다 수요 층이 갈리는 구조입니다. 숲세권·신축감을 원하는 젊은 가구는 파크어울림으로, 넓은 평수와 학교 근접성이 필요한 가구는 벽산블루밍으로 이동하는 흐름입니다.

그래서 어떻게 하면 되나

실거주 매수를 검토 중이라면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래 사례를 직접 확인하고, 전세가율(집값 대비 전세 가격 비중 — 이 수치가 낮을수록 매수 후 하락 시 손실 폭이 커질 수 있음)을 함께 점검하는 것이 기본 순서입니다.