주택자금과 대출 관련 고민

지난 2019년에 부동산 사기로 19m2 원룸 도시형생활주택을 구매하면서 모기지 대출을 받았습니다. 현재는 잔금이 남아있고 정부대출을 받기 위해 매도 준비를 하고 있습니다. 또한, 결혼 후 투룸을 월세로 거주하고 있는 상황입니다. 이제 10월에는 지방에 아파트를 입주할 예정이어서 생애최초대출을 받고 싶지만 은행에서는 주택자로 간주하여 실행이 어렵다고 합니다. 아무래도 정부 규제가 심해지고 금리도 높아져서 불안한데, 이런 경우에는 어떻게 해야 하는지 궁금합니다. 또한, 입주할 아파트는 3억 정도이며 잔금은 3억 3천 정도가 필요합니다. 정부지원대출 ltv가 70프로인데, 이때 제 DSR을 고려해주는지 궁금합니다. 도시형생활주택 판매금액으로 충당할 수 있다면 플랜을 세우고 싶은데, 어디서부터 시작해야 할지 막막합니다. 주택자금대출이 너무 복잡해서 질문이 어색할 수 있지만, 도움이 필요합니다.