주담대 대출시 추정소득 관련 문의
주담대 대출을 받을 때 연봉이 2400만원 이하라면 추정소득으로 대출을 받을 수 있는 걸로 알고 있는데요. 그런데 4대보험에도 가입되어 있고 소득금액증명원에 소득이 기록된 일용근로를 하고 있다면 연봉을 두 개 합산하여 2400만원을 넘는지 확인해야 할까요? 아니면 4대보험에 가입된 소득만을 고려할까요?
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- 4대보험 가입 여부와 일용근로 소득을 단순히 합산하여 주택담보대출의 추정소득 기준을 충족해야 한다는 명확한 규정은 확인되지 않았어요. 주담대는 증빙소득이 어려운 경우에 보험료 납부 내역 등 다양한 자료로 추정소득을 산정해 DSR(총부채원리금상환비율)에 반영하는 방식이 일반적입니다. 따라서 4대보험 가입과 일용근로 소득 각각이 추정소득 산정에 어떻게 반영되는지는 금융기관마다 차이가 있을 수 있어요.
- 그냥 합산하는게 맞는 거 아니야?
- 추정소득 산정은 카드 사용액, 건강보험료 납부액, 국민연금 납부액 등 금융사가 자체적으로 인정하는 소득 자료를 근거로 합니다. 4대보험 미가입자의 경우에도 추정소득을 활용해 DSR이 산정되는 상품이 있지만, 이때 추정소득이 실제 소득보다 낮게 평가되어 대출 한도가 줄어들 수 있다는 점을 유의해야 해요. 따라서 대출 신청 전에 해당 금융기관에 추정소득 산정 방식과 보험료 납부 내역 반영 여부를 꼭 문의하시는 것이 안전합니다.
- 나도 잘 몰라서 그냥 둘 중에 큰 거 기준으로 하는 줄 알았는데...