전세대출시 주의할 점

부부 중 한쪽 이름으로만 대출해도 되는줄 알았는데 둘 다 봐야 하는 거였음?

부부 중 한쪽 이름으로 대출이 가능하려면 단독명의로 주택을 취득해야 합니다. 공동명의 주택을 담보로 대출을 받을 경우, 모든 공동명의자의 동의와 서명이 필요하므로 한쪽만 대출을 받는 것은 어렵습니다. 단독으로 대출을 원한다면, 주택을 단독명의로 취득한 후 대출을 진행해야 하며, 주택의 권리 관계가 명확해야 합니다. 신혼부부 전용 대출의 경우, 특정 요건을 충족하면 가능할 수 있으니 참고하세요.

새마을금고가 요즘 전세대출 잘 해주긴 하던데 무슨 조건이 까다로워서 그런가?

새마을금고 전세대출을 신청할 때는 전세보증금의 최대 80%를 대출받을 수 있으며, 19세 이상의 성인이어야 하고 소득 증빙이 필요합니다. 대출 한도는 신용등급, 소득, DSR 등 심사 요소에 따라 달라지므로, 이를 잘 준비해야 해요. 또한, 필요한 서류로는 전세계약서, 주민등록등본, 소득증빙, 신분증 등이 있으며, 보증보험도 경우에 따라 필요할 수 있습니다. 대출 금리는 연 3.95%에서 5% 수준으로, 고정금리와 변동금리 중 선택이 가능합니다.

전세대출 신청 시 부부합산 소득은 신청일 직전 1년이 아닌, 국세청에 신고된 전년도 전체 소득금액을 기준으로 산정해야 해요. 예를 들어 2025년 5월에 신청한다면 2024년 1월부터 12월까지의 소득을 합산해서 판단합니다. 이직이나 퇴사 여부에 상관없이 이전 직장과 현 직장의 소득을 모두 합산하는 점도 꼭 기억해야 해요~

전세대출 신청 시 부부합산 소득은 근로소득, 사업소득, 종교인소득, 기타소득, 이자, 배당, 연금소득 등 총소득을 기준으로 산정해야 합니다. 이때 비과세, 퇴직, 양도소득은 제외해야 하며, 각 항목은 국세청에서 확인 가능한 방식으로 확인해야 합니다. 또한, 금융기관마다 적용하는 소득 기준이 다를 수 있으니, 해당 기관의 조건도 반드시 확인해야 합니다.