재건축 분담금 84타입 1억이 3억 2천으로 뛰었다는거 사실이에요?
84타입 추가 분담금이 23년에 1억 1천8백이었던게 올해 3억 2천으로 뛰었다고 들었는데 평당 공사비도 23년 700만 원대에서 올해 930만 원까지 올랐다니 이게 계속 올라가면 끝이 없는 거 같아서요
비례율도 100프로 넘던게 83프로까지 추락했다면 이미 사업성 붕괴 수준 아닌가요 저는 8월에 재건축 부담금까지 나오면 1인당 최대 10억까지 간다는 추정도 봤는데
이 정도면 재건축 메리트가 그냥 사라진 거 아닌가요 지금 조합원이신 분들 어떻게 판단하고 계세요
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댓글 (10) >
- 비례율 83이면 그냥 손해사업이죠 23년 100프로 넘었던게 3년만에 이지경이라니
- 압구정 어떤 단지 42평형이 71억에서 61억으로 거래됐다는 거 봤는데 1월에서 5월 사이에 10억이 빠진 거 맞죠?
- 맞아요 강남 서초 송파 다 비슷하게 빠지고 있어요 8억에서 10억씩은 기본이던데
- 잠깐 정리해드리면 1. 84타입 종전자산 가액이 23년 22억에서 올해 35억으로 올랐고 2. 여기에 분담금 3억 2천 더하면 실취득가 38억 2천 3. 일반분양가는 올해 32억 즉 조합원이 일반분양자보다 6억 넘게 비싸게 집 사는 구조입니다. 최고가로 43억에 매수한 사람은 분담금 더해서 46억 2천이니까 일반분양 32억이랑 비교하면 14억 넘게 비싸게 사는 거예요. 이게 재건축의 현실인데도 아직 들어가겠다는 분들이 있어서 진짜 놀랍습니다
- ㄹㅇ 재건축 끝난거 맞음
- 그래도 강남 입지는 다르다는 분들 아직 많잖아요 실수요 기반 수요가 살아있는 한 이 정도 하락도 버티다 반등한다는 입장도 있고요
- 수지타산이 안 맞는데 입지가 무슨 소용입니까 14억 비싸게 주고 사는게 실수요든 투자든 말이 안 되죠
- crane님 말도 맞는데 장기적으로 서울 핵심지는 다르게 가는 경우가 많아서요 저도 확신은없어요ㅠ
- 거기다 이번에 도정법 개정안 통과되면 국토부 장관이 정비구역 지정 권한 가져온다는데 이렇게 되면 재건축 추진 자체가 더 불투명해질 수도 있어요 지자체 협의 30일 지나면 자동 통과 조항도 있다고 하니까 이래저래 복잡해지는 거 같아요
- 조합원아니라 다행이다 진심으로ㅋㅋㅋㅋ
- 8월 부담금 1인당 7억 10억 추정이 진짜면 현금 어디서 나요 대출도 안 된다는데 준조세라 안 내면 안 되고 이거 진짜 어떻게 감당하나요
- 분담금에 부담금에 취득세 보유세 양도세까지 다 얹으면 아파트값보다 세금합계가 많은 단지 나오겠는데요ㅎㅎ
- 지금 팔자니 얼마에 팔아요 버티자니 부담이고 선택지가 다 손해인게 진짜 문제 아닌가요
- 그게 딜레마인 거 같아요 던지자니 손해 버티자니 부담 금리 또 올라간다는데 어떻게 해야 맞는건지 모르겠어요