울산 지역 취득세 관련 질문

울산에 기존 2주택을 소유하고 있는 사람이 26.4월미분양 아파트를 계약하여 28년 2월에 입주할 계획입니다. 이때, 기존 주택을 모두 팔고 28년 2월에 입주할 때 등기 기준으로 아파트 취득세를 1주택으로 내야 할지, 아니면 미분양 아파트를 계약한 시점에 이미 3주택이 되어 3주택 취득세를 내야 할지 궁금합니다. 세무사들의 의견이 상이해서 혼란스럽습니다. 이에 대해 명확한 답변을 얻을 수 있는 분이 계실까요?