울산 아파트 거래 23% 증가·30주 연속 상승 배경과 공급 지표 정리
2025년 울산 아파트 매매량은 1만 5,300여 건으로 전년 대비 23% 증가해 전국 3위 증가율을 기록했습니다. 거래금액은 5조 2천억 원으로 32% 늘어 전국 4위 증가율입니다. 매매가격은 2026년 2월 둘째 주 기준 30주 연속 상승 중이며 상승폭은 서울에 이어 전국 2위입니다. 주택사업경기전망지수는 2026년 2월 118.7로 전국 최고치를 기록해 2021년 6월 이후 4년 8개월 만에 최고 수준입니다. 공급 측면에서는 분양·준공·착공 물량이 모두 감소세를 보여 공급 부족이 지속될 전망입니다.
1. 거래량 동향
2025년 연간 실적
| 지표 | 수치 | 전년 대비 변화 | 전국 순위 |
|---|---|---|---|
| 아파트 매매량 | 1만 5,300여 건 | +23% | 증가율 3위 |
| 거래금액 | 5조 2천억 원 | +32% | 증가율 4위 |
2026년 1월 동향
2026년 1월 울산 아파트 거래량은 전달 대비 17% 증가했습니다. 이는 세종에 이어 전국에서 두 번째로 높은 증가율입니다.
2. 매매가격 상승 현황
2026년 2월 둘째 주 기준, 울산 아파트 매매가격은 30주 연속 상승하고 있습니다. 주간 상승폭은 서울에 이어 전국 2위를 유지하고 있습니다.
| 항목 | 현황 |
|---|---|
| 연속 상승 기간 | 30주 연속 (2026년 2월 둘째 주 기준) |
| 상승폭 전국 순위 | 2위 (서울 다음) |
3. 주택사업경기전망지수
주택산업연구원이 집계하는 주택사업경기전망지수는 주택 사업자의 향후 시장 전망을 수치화한 지표로, 100을 넘으면 긍정 전망이 우세함을 나타냅니다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 2026년 2월 울산 전망지수 | 118.7 |
| 전국 순위 | 1위 (전국 최고) |
| 직전 동일 수준 시점 | 2021년 6월 (4년 8개월 만의 최고치) |
주택산업연구원은 주력 산업 업황 개선과 근로자 중심의 실수요 회복이 거래량 증가와 집값 상승으로 이어져 사업자 심리 개선에 기여한 것으로 분석했습니다.
4. 공급 물량 감소 현황
거래·가격 지표가 상승하는 반면, 공급 측면에서는 세 항목 모두 감소세를 나타냈습니다.
| 공급 지표 | 비교 기준 | 변화율 |
|---|---|---|
| 공동주택 분양 물량 | 2024년 대비 (2025년 기준) | –21% |
| 주택 준공 물량 | 2023년 대비 (2025년 기준) | –44% |
| 주택 착공 물량 | 2024년 대비 (2025년 기준) | –17% |
분양·준공·착공이 모두 감소한 구조는 단기간 내 공급 확대를 기대하기 어려운 여건으로, 주택사업경기 전망치가 높게 유지되는 주된 이유로 꼽힙니다.
5. 결론·정리
울산 아파트 시장은 거래량 증가율·매매가 상승폭·사업자 경기전망지수 모두 전국 상위권을 유지하고 있으며, 분양·준공·착공 물량의 동반 감소가 이를 구조적으로 뒷받침하는 흐름입니다.