양도세 중과 종료 두 달도 안 됐는데 강남 84㎡ 신고가 63억 됐습니다
실거주 12년 차인데 저는 솔직히 지금 규제 효과에 대한 믿음이 많이 흔들립니다
지난 4월에 강남 서초 전용 84㎡이 53억에 거래됐는데 지난달 19일엔 같은 평형이 63억을 찍으면서 신고가를 갈아치웠어요
한 달 남짓 만에 10억이 오른 거고 이번 주 서울 아파트 전체 주간 상승폭도 0.25%로 다시 커졌다고 합니다
문제는 대출 한도가 사실상 2억밖에 안 된다는 거예요
반포 쪽은 매물 자체가 없는데 나오는 물건은 전부 올 현금 매수라고 하더라고요
이 층은 금리가 어떻게 되든 DSR이 어떻게 묶여도 처음부터 무관한 얘기잖아요
양도세 중과 종료 이후 규제 효과가 사실상 사라지면서 이 시장이 다시 움직이기 시작한 건데
추가 규제를 얹는다고 현금 매수자들이 멈출지 저는 의심스럽습니다
지금은 투기보다 자산가와 실수요자가 함께 유입된 시장이라는 분석이 많고
그 구조에서는 가격을 아래로 끌어내리는 힘이 작동하기 어렵다는 이야기도 들립니다
다음 달 세제 개편안에 보유세·양도세 강화가 얼마나 담기느냐가 시험대가 된다는데
결국 규제가 가격을 잡아줄지 아니면 세금만 늘어나는 결과가 될지가 더 걱정이에요
강남권 지금 매물 상황 어떻게 보시나요
보유세 강화 나와도 이 흐름이 꺾인다고 보시는 분 있나요
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댓글 (7) >
- 대출 2억이면 현금 없는 사람한테는 그냥 처음부터 구경하는 시장이잖아요 그 층이 신고가 만들어가는 건데 금리 올리거나 규제 추가해봤자 의미 없는거 아닌가 싶기도 하고 ㅋㅋ
- 규제가 효과 없는 게 아니라 타깃이 처음부터 맞지 않았다고 봐요 양도세 중과는 다주택자 물건 묶어두는 효과가 있지 현금 매수자한테는 애초에 적용이 안 되는 얘기거든요 근본 문제는 공급인데 공급 없이 세금만 올리면 매도 물량도 더 줄어서 가격이 되려 오르는 사이클이 반복될 것 같아요
- 저도 그게 제일 걱정인데요 53억에서 63억으로 10억 오른 상태에서 보유세 강화가 나오면 집주인들이 팔지 않고 그 세금을 전세·월세로 전가하는 거 아닌가요 그렇게 되면 규제가 오히려 전월세 시장에 직격탄이 될 수 있어서요 ㅠㅠ
- ㄹㅇ 이게 핵심인데 보유세 강화 얘기 나올 때마다 전세가가 먼저 올랐던 게 한두 번이 아니라서요
- 저는 강남 서초 특수성을 분리해서 봐야 한다고 생각해요 반포 같은 데는 매물 잠김이 워낙 심해서 거기서 신고가 나왔다고 서울 전반에 다 적용되는 건 아니거든요 0.25% 주간 상승도 지역별 편차가 클 텐데 강남 신고가 하나로 전체 분위기를 단정 짓는 건 좀 무리가 있어요
- 근데 서울 전체 주간 0.25%가 오른 건데 강남만의 얘기는 아니지 않나요 ㅡㅡ 지역 특수성이야 맞는 말인데 그게 면피처럼 들리는 건 저만 그런 건지
- 이번거 맞는말같아요 공급이없으니까 당연한건데 세금으로잡으려해봤자 매물은더줄고가격만오르는거아닌가요
- 다들 공급 문제는 공통으로 지적하시네요 저도 장기적으로 공급이 핵심이라는 건 동의하는데 당장 다음달 세제 개편안 나오고 나서 전월세 시장이 어떻게 반응할지가 더 눈에 밟혀서요 grace02님 댓글처럼 집주인들이 세금 전가하는 방향으로 움직이면 임차인들이 먼저 맞는 구조가 될 것 같아서요
- 0.25% 주간 상승이 숫자만 보면 작아 보여도 강남 서초 체감은 다르죠 매물 없는 데서 신고가 한 건 나오면 그게 바로 시장 기준이 돼버리니까요