양도세 장특공제 손본다는데 12억 라인 위아래 한번 정리해봤습니다
올해 공시가가 평균 18프로 넘게 오르면서 서초 한 아파트는 보유세가 1800만원에서 2800만원으로 한방에 천만원 가까이 더 나옵니다.
도봉구 같은 데는 4만원 정도 오르는 수준에 그쳐서 서울 안에서도 지역 격차가 너무 커졌네요.
5월 9일 다주택 양도세 중과 유예 끝나고 장특공제도 거주 안하면 줄이는 방향이라는데
12억 미만 1주택자는 사실 신경 안써도 되는거 맞다고 하더라구요
12억 넘는 집 가지신 분들은 한번 시뮬레이션 돌려보세요
거주요건 못채우면 80프로 공제가 사라질 수도 있어서 미리 챙기는게 좋습니다.
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댓글 (7) >
- 공시가 18프로면 진짜 큰 폭이긴 한데 현실화율은 69프로 동결인거 보면 내년에 또 손볼 가능성 남아있어요 보유세 진짜 부담은 1~2년 더 봐야할것같습니다
- 거주안하면 80프로 깎아주는거 없앤다? 직장발령 하나로 갭투기 되는거임 ㅎㄷㄷ
- ㄹㅇ 매물회수만 늘어남
- 전세 매물이 진짜 씨말랐어요 신혼인데 어제보러간 집 노룩으로 계약금 입금하는 사람한테 뺏겼습니다 5월 9일 지나면 더 심해질거같아서 무섭네요ㅠㅠ
- 저희 단지도 공시가 25프로 가까이 올라서 보유세가 천만원 가까이 더 나옵니다 1세대 1주택 12억 비과세 한도가 20년 가까이 안 올랐는데 서울 평균이 이미 15억 넘어가서 실거주만으로 비과세 효과가 거의 사라지는 중이에요 거주요건 못채우면 80프로 공제까지 날리면 12년 한 단지 산 사람도 보유한 시간 의미가 없어집니다
- 12억 한도 동결은 맞는데 한도 무한정 따라 올리는것도 형평성 문제라 어디선가 선은 그어야해요
- 12억 라인 위아래 체감이 진짜 너무 다른거같아요 정리해주셔서 감사합니다
- 형평성보다 화폐가치 하락이 먼저 반영되어야하는거 아닌가요 20년 그대로 두면 사실상 증세인데요
- 근데 12억 미만이면 진짜 신경 안써도 되는거 맞나요?? 무조건 비과세인지 거주요건 채워야 비과세인지 헷갈리네요
- 1세대1주택 + 보유2년(규제지역은 거주2년)이면 12억까진 비과세에요 12억 넘는 부분만 양도세 부과되고 그 위에서 장특공제로 더 줄여주는 구조입니다
- 5월 9일 지나면 던질 사람 던진거고 남은 분들은 호가 다시 올릴겁니다 저도 한채 호가 다시 올렸어요
- 그러니까 매물이 더 마르고 전세도 사라지는거 아닙니까ㅡㅡ