양도세 계산과 감면 방법에 대한 문의
다주택시 양도소득세 관련해서 궁금한 사항이 있어서 문의드립니다. 결혼한 40대 중반 여성으로, 해외 거주 중이지만 자주 한국에 방문하여 부모님 집에 머무르고 있습니다. 제 주소지는 부모님 집으로 등록돼 있어서 아버지가 거기에 거주 중이십니다. 부모님은 경기도 평택에 아파트 3채를 소유하고 계시고, 저는 인천에 아파트 2채를 소유하고 있습니다. 이번에 6월 20일쯤에 한 채의 아파트를 판매하게 될 예정이며, 이 아파트는 10년 이상 보유한 후 1억5천에 구입하여 2억5천에 판매할 예정입니다. 각 집의 가격이 3억을 넘지 않는 상황에서 양도소득세가 얼마정도 나올지 궁금합니다. 예상은 1000만원 정도인데, 이보다 더 높게 나온다면 양도세를 감소시킬 방법이 있는지 알고 싶습니다.
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댓글 (2) >
- 양도세 감면 조건이 진짜 복잡하던데.. 진짜 다주택자만 해당되는 거 맞지?
- 다주택자 양도소득세는 주택 수와 보유 기간, 거주 여부에 따라 다르게 적용됩니다. 해외 거주 중이더라도 주소지가 부모님 집으로 되어 있으면 세법상 거주자로 판단될 수 있으니, 양도 시 다주택자 중과세 대상에 해당할 가능성이 큽니다. 감면 혜택을 받으려면 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유, 2년 이상 거주 등)을 충족해야 하는데, 해외 거주자는 거주 기간 확인이 까다로워서 비과세 적용이 어려울 수 있습니다. 따라서 양도 전 세무 전문가와 상담해 보유 주택 수와 거주 이력, 주소지 등록 상황을 정확히 점검하는 것이 중요합니다. 양도세 절감은 실거주 기간 조정이나 1세대 1주택 요건 충족이 핵심입니다.