아파트 담보 대출 한도 문의
한 해 전 광교에 전세로 4.2억을 내고 8억에 아파트를 구입했습니다. 최근 시골에 공시가 1.5억인 아파트를 샀고, 광교 아파트를 담보로 전세 보증금을 대출 받아야 하는데, 어느 정도의 대출 한도를 받을 수 있을까요? 현재는 직장에 다니고 계십니다. (참고로 현재 시세는 10억, 공시가는 5.4억입니다.) 다주택자의 경우 대출 규제가 엄격해져 걱정되는데, 이에 대한 조언이 필요합니다.
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댓글 (5) >
- 광교 아파트가 8억이면 대출 한도는 좀 되지 않을까? 근데 신용도도 중요할걸
- 전세 보증금 자체를 담보로 활용하는 경우에는 전세보증금의 80%에서 90% 정도가 대출 한도의 기준이 됩니다. 또한, 보증기관에서 보증서 발급이 가능한지 여부도 대출 실행에 꼭 필요한 조건이에요. HF나 SGI 같은 보증기관별로 보증금 상한이 정해져 있어서, 예를 들어 HF는 최대 7억, 5억까지 보증서를 발급하는 식으로 차이가 있어요.
- 대출 한도는 보통 시세 반 정도 나온다던데 정확한 건 은행 가봐야 알지 않을까
- 광교 아파트를 담보로 전세 보증금 대출 한도를 정할 때는 담보인정비율(LTV)이 매우 중요해요. LTV는 아파트 시세 대비 대출 가능한 비율을 의미하는데, 1금융권은 보통 70%, 2금융권은 85% 정도가 한도 상한으로 적용됩니다. 이 기준은 대출 상품과 지역에 따라 다를 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 해요.
- 이거 은행마다 다르고 상황따라 틀려서 그냥 대충 예상만 하는 거 아닌가? 그냥 직접 물어보는게 빠를 듯