신혼부부 대출과 혼인신고 순서 고민
양도세 및 신혼부부 대출에 관해 질문이 있습니다.
예비신랑은 2019년 서울에서 아파트를 매입하고, 2025년 12월에 매각 예정입니다. 현재 경기도 아파트 매입 중으로 계약금과 부분 계약금은 완료했고, 잔금만 남아있습니다. 예비신부는 2021년에 분양권을 소유하고, 2023년 12월에 대출을 받아 2024년 2월에 입주할 예정입니다. 결혼 준비 중이며 아직 아파트를 판매하지 않았습니다. 대출을 받은 상태입니다.
고민은 예비신랑이 혼자 대출을 받을 경우 금리가 높고 주담대 대출 한도가 작아서 생기는 문제입니다. 혼인 신고를 먼저 한 뒤 신혼부부 대출을 받는 것이 유리한지, 아니면 예비신랑이 먼저 대출을 받고 나중에 혼인 신고를 하는 것이 좋은지에 대해 궁금합니다. 또한, 혼인 신고로 인해 일시적으로 2주택자가 될 경우에도 신혼부부 대출이 가능하며 양도세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.
가장 궁금한 점은 혼인신고 전후에 대출을 받는 것이 더 유리한지에 대한 것입니다.
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댓글 (5) >
- 아.. 그거 좀 복잡하다 들었는데 그냥 순서대로 하면 되는 거 아니었나
- 신혼부부가 대출을 받을 때는 생애최초 LTV 70%와 DSR 완화, 그리고 일부 지역에서 전입 의무가 있다는 점을 꼭 확인해야 해요. 특히 수도권 규제지역에서는 주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 제한되니, 대출 한도와 LTV 비율을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
- 뭔가 매각 타이밍이 진짜 중요할 것 같긴 하던데... 쉽지 않은 문제네
- 양도세랑 대출이랑 뭔 상관이지? 그냥 대출 받을 수 있으면 받으면 되는 거 아님?
- 대출은 혼인신고 전에 받는 게 더 좋은 거 아닌가요?