신대방 84제곱 호가 두 달 새 2억 가까이 뛴거 보고 정리해봤어요
서울 매매 분위기가 다시 꿈틀하는것 같아서 저도 정리하면서 좀 봤어요
신대방 1300세대 그 단지 84제곱이 1월까지 13억 초반에 거래되다가 지금 호가 15억 5천까지 올라왔다네요
15억 미만 6억 한도 대출 노리는 신혼부부 수요가 동작구로 몰리면서 키맞추기 현상이 본격화된 분위기더라구요
4월 첫째주 상승률 성북 서대문 강서가 0.27프로로 제일 컸고 서울 전체도 0.12프로 찍어서 전주의 두 배 폭이래요. 한때 둔화하던 흐름이 한 주만에 다시 살아난거에요
다음달 양도세 중과유예가 끝나면 매물 잠김이 본격화될거고 거기에 수도권 규제지역 다주택자 담보대출 만기연장 금지까지 더해질 예정이라네요
7월 세제개편에서 보유세 인상도 거론된다는데 저는 이번엔 외곽 풍선효과로 갈 가능성이 더 커보여요
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댓글 (8) >
- 신대방 그 단지 거래자체가 잘 안되더만 호가만 오르는중임
- 14억 초반 찾는다는 사람들이 그 가격에 매물이 안나오니까 결국 호가만 따라가는거 ㅋㅋㅋㅋ
- 만기연장 금지가 매물 푸는 효과는 분명히 있는데 다주택자 매물 자체가 이미 대다수 소진된 상태라 풀려도 그 양이 양도세 중과유예 종료 매물 잠김에 비하면 새발의 피에요. 양도세는 다주택자 전체가 영향권인데 만기연장 막히는건 수도권 규제지역에 한정된 일부라 모수 차이가 큽니다. 5월 이후 외곽부터 호가 더 오를 가능성 큰데 보유세까지 7월에 더해지면 그건 결국 임차인 월세로 전가될거에요
- 저 작년부터 신대방 그 단지 보고있었는데 그 두 달새 2억은 진짜 ㅎㄷㄷ해요 들어갈 타이밍 놓친 느낌이라 마음만 아프네요ㅠㅠ
- 저도 그 단지 작년 14억 초반대 보고 한번 갔다가 못잡았어요 5월 매물 잠기면 그 가격이 다시 올수있나 싶어요
- 대출 만기연장 금지가 다주택자 잡는다는 신호 같지만 강남 3구는 어차피 대출 2억 제한이라 영향 거의 없어요 외곽 다주택자만 압박받는 구조라 결국 키맞추기는 더 빨라질거고요
- 가지고 있는 사람들은 거주중인 한 채만 안건드는 구조에요. 매물이 더 풀린다는 가정이 처음부터 깨지는거고 결국 매수자가 외곽 신축으로 몰리는것만 빨라집니다
- 풀려야 가격 떨어지죠 다주택자가 매물 다 안내놓으니까 신혼부부가 호가 따라잡는거잖아요
- 2020년 풍선효과때랑 분위기 비슷하네요 그때도 강북 외곽이 3 4억씩 뛰었는데 코로나 오면서 싹 빠졌었어요 지금도 외부 변수 한번 오면 또 빠질수있어서 지금 진입은 신중히 보셔야할것같아요
- 호가만 미친듯이 오르는중이에요;;
- 보유세 인상은 진짜 7월에 카드로 꺼낼수있는건가요 지방세 구조 손대야 돼서 시행까진 좀 걸릴거같은데
- 카드는 꺼낼겁니다. 시행은 2027년부터일 가능성이 높지만 일단 발표 안하면 시장 잡을 마지막 신호가 없어져서 7월엔 어떤 형태로든 언급은 나올거에요