(스압) 강남 대장단지 실거래가 직접 뽑아봤는데 이게 맞는건지 모르겠어서요
어디서 분석 자료 봤는데 서울 1분기 평균 실거래가가 25년 12억 7천에서 올해 11억 1천으로 -12.6% 떨어졌다고 하더라고요
근데 이게 연간 평균이고 월별로 끊어보면 더 심한데
작년 2월 최고 14억 8천까지 갔던게 올해 3월에 10억 4천500까지 빠졌다고
계산해보면 -29.5%, 거의 30프로예요
그래서 직접 단지별 실거래 확인해봤어요
반포레미안 퍼스티지 34평
2월 57억 5천 최고가 → 4월 49억 (8억 5천 하락)
지금 호가도 46억대까지 밀렸는데 그것도 거래가 안 됨
반포자이 35평
1월 52억 최고가 → 5월 45억 (7억 하락)
개포 신축 33평 (6700세대 대단지)
2월 39억 3천 최고가 → 4월 31억 2천 (8억 이상 하락)
잠실 리센츠 48평
1월 47억 → 5월 38억 3천 (8억 7천 하락)
전부 공통점이 1~2월에 최고가 찍고 4~5월에 두 달 만에 5억에서 11억씩 무너졌다는 거예요
25개 구 중 24곳 거래량 1위 단지가 전년 대비 올랐다는 건 맞아요
근데 그 최고가가 두 달 만에 이렇게 빠지는데 상승이라고 봐야 하는 건지 판단이 안 서요
제가 해석을 잘못하고 있는 건지 다들 어떻게 보시는지 궁금합니다
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댓글 (7) >
- 반포레미안 57억에서 46억대면 11억이 빠진건데 ㅋㅋㅋ 이게 폭락이 아니면 뭔가요
- 거기서 거래도 안 된다는 게 더 충격이었어요ㅠ
- 단지별로 직접 정리해주셔서 감사합니다. 최고가 찍고 두달 만에 8억 빠지는 패턴이 단지들 다 비슷하네요. 개포 신축이 저렇게 빠질 줄은 몰랐는데
- 이거 실거래 기준이면 부동산원 발표랑 너무 다른 거 아닌가요 강보합이니 상승이니 하던데 어느 걸 믿어야 하는건지ㅡㅡ
- 부동산원 지수는 실제 거래완료된 매물 위주로 집계하는데 거래량이 줄면 고가에 팔린 케이스 비율이 높아져서 평균이 실거래 흐름이랑 달라질 수 있거든요
- 이런 맹점이있었군여 설명 감사해요ㅋㅋ
- 리센츠 47억이 38억 됐다는 건 주변에서도 들었어요 국민평형 기준으론 아직 30억대 유지하는 경우도 있어서 평형별로 차이가 꽤 있더라고요.
- 호가는 아직 안 빠진 동네도 많아요 거래가 안 되니까 실제 팔린것만 모으면 이렇게 나오는 거고 저도 내집 호가가 얼마인지 솔직히 모르겠음 ㅋㅋ
- 7월 이후가 더 변수일 것 같아요. 금리 방향이랑 보유세 관련 내용 나오면 그때 매도자 움직임이 진짜일 텐데 지금은 서로 눈치보는 구간인 것 같고
- 맞아요 지금 팔기도 사기도 애매해서 다들 멈춰 있는 것 같더라고요
- 좋은 정리 감사합니다ㅠ 바닥이 어딘지 감이 안 잡히는 게 제일 문제예요
- 저도 그게 가장 모르겠어요 실거래는 빠지는데 매물 자체가 아직 안 풀리고 있으니까요