성동구 옥수극동 아파트 2024~2026 실거래가 흐름과 정비사업 단계 정리

옥수극동 아파트 위치와 교통 환경은 어떻게 되나요?

서울 성동구 옥수동에 위치하며 3호선과 경의중앙선이 환승되는 옥수역을 도보로 이용할 수 있습니다. 옥수역에서 강남역·삼성역 등 강남 주요 업무지구까지 10분대 진입이 가능한 점이 핵심 입지입니다.

단지 뒤편으로 매봉산 녹지가 있고 일부 세대는 한강 조망도 가능합니다. 옥정초등학교와 중학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖춰져 있습니다.

평형별 2024~2026년 실거래가는 어떻게 변했나요?

국토교통부 실거래가 기준 2024년 초부터 2026년 6월까지의 시세 흐름입니다.

2026년 6월 기준 네이버 부동산 호가(= 집주인이 팔겠다고 올린 가격)는 57㎡ 16억~18억원, 68㎡ 18억~19억원, 84㎡ 18억 6천만~22억원 수준에 형성돼 있습니다. 84㎡ 고층 한강 조망 세대는 같은 평형 내에서도 호가 격차가 크게 벌어지는 양극화 조짐이 보입니다.

정비사업(재건축·리모델링)은 어느 단계인가요?

2026년 현재 구청 사업계획승인 접수 단계에 있습니다. 사업계획승인 접수란 조합이 마련한 재건축·리모델링 계획안을 구청에 공식 제출해 검토를 요청하는 단계입니다. 이후에는 구청 승인 → 관리처분계획 인가(= 기존 집 지분을 새 집 지분으로 바꾸는 계획 확정) → 이주·착공 순으로 진행됩니다.

통상 이 단계에서 착공까지 수년이 소요됩니다. 단, 사업 일정이 구체화될수록 매물이 줄고 미래 신축 가치가 현재 시세에 선반영되는 경향이 있어 정비사업 진행 속도를 함께 추적하는 것이 중요합니다.

4~5년 전 팬데믹 이후 누적된 공사비 상승도 정비사업 단지의 신축 후 가치 기대에 영향을 주고 있습니다.

인근 옥수하이츠와 비교하면 어떤 차이가 있나요?

두 단지 모두 옥수역을 이용하지만 한강변 평지 여부와 정비사업 단계 차이로 84㎡ 기준 약 10억원 이상 시세 차이가 납니다. 옥수극동은 향후 리모델링·재건축을 통한 추가 가치 상승 여지가 남아있다는 점이 상대적 메리트로 꼽힙니다.

그래서 어떻게 확인하면 되나요?

실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 '성동구 옥수동 옥수극동'으로 검색하면 층별·계약일별 거래 내역을 직접 확인할 수 있습니다. 정비사업 진행 단계는 서울시 정비사업 정보몽땅 사이트에서 단지명으로 조회 가능합니다.