서울 아파트 13.49프로 전세 5.6프로 작년에 같이 뛰었네요 한줄 정리
서울 아파트 작년 12월 실거래가가 전년 동월 대비 13.49프로 올랐다고 하네요
전월 대비도 0.35프로 상승이고 도심권만 빠지고 동남권 1.43프로로 제일 많이 올랐답니다
40m 이하 초소형이 0.94프로로 규모별 상승률 1등이고
전세도 작년 연간 5.6프로 올라서 2024년의 두 배 넘는 폭 2020년 7월 임대차 2법 시행 이후 5년간 가장 컸다고 합니다.
실거주 의무 강화로 전세 매물 공급이 줄어든 영향이라는데
저는 무주택 갈아타기 알아보는 입장이라 매매 전세 같이 뛰는 흐름이 진짜 부담스럽고 거래 적은 상황에서 비싼 매물 몇건이 평균 끌어올린건 아닌지도 궁금하네요
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댓글 (7) >
- 13.49프로 평균이라고 해도 강남 동남권만 그렇게 오른거고 도심권은 빠졌다잖아요 결국 동남권 한곳이 전체지수 끌어올린건데 평균만 보고 13프로 올랐다 받아들이면 안되는듯ㅠㅠ
- 거래량 자체가 적어서 비싼 매물 몇건이 평균 흔드는거 ㄹㅇ
- 그쵸 매수자 입장에선 거래량이랑 평균상승률 둘다 봐야 의미가 잡히는데 평균만 13프로라고 뽑아내니까 호가만 따라 올라가요
- 저희도 갈아타기 알아보다가 전세까지 5.6프로 같이 뛴거 보고 한숨밖에 안나와요 매매 전세 둘다 같이 가는 흐름이라 진짜 출구가 없습니다ㅠㅠㅠ
- 실거래가 지수는 그달 거래된 단지의 평균이라 거래량이 적을수록 신고가 한두건에 크게 흔들립니다. 도심권이 빠진건 거래가 충분히 있었다는 뜻이고 동남권 1.43프로는 압구정 한강뷰 같은 고가단지가 신고가 찍었을 때 지수 자체가 튀어버리는 구조에요. 그래서 13.49프로를곧이곧대로 시세 13프로 상승으로 받아들이면 매수타이밍 잘못 잡습니다
- 단지별 평형별 중위값이 훨씬 정확하긴 한데 공식 지표는 아직 평균만 잡고있어요 호갱노노나 직방에서 단지별 추이 따로 확인하시는게 안전합니다
- 그럼 평균이아니라 단지별 중위값으로 봐야하는거에요??
- 강남쪽 신저가 거래 30억 찍은 단지도 있어서 일방적으로 오르고있다 말하긴 어렵습니다. 동남권도 단지별로갈라지는 중이에요
- 호가는 그대로지만 실거래는 30억대 신저가도 같이 찍히는 양분 시장이라는거에요 그게 통계상으론평균 1.43프로 상승으로 잡히지만 실수요자가 들어갈만한 매물 가격이 떨어진건 아닙니다
- 신저가 거래 그건 일시적이고 결국 호가는 그대로던데요;;
- 임대차2법 5년 됐는데 결국 전세만 더 비싸짐 ㅡㅡ
- 실거주 의무 강화하면 전월세 공급 줄어드는건 5년전부터 예상된 결과인데 이번에도 똑같이 가네용 매물 공급 안풀리면 전세 5.6프로가 6프로 7프로로 갈수도 있어요