서울 송파구 올림픽 3대장 재건축 계획 단지별 규모 확대와 교통 호재 정리
서울 송파구에서 1986년 아시안게임·1988년 올림픽을 위해 조성된 대단지 셋, 올림픽 선수기자촌(방이동)·올림픽 패밀리타운(문정동)·아시아선수촌(잠실동)의 재건축이 동시에 추진 중입니다. 세 단지가 모두 완공되면 송파구에만 약 2만 가구 규모의 미니신도시급 주거 벨트가 새로 형성됩니다. 각 단지는 GTX-A·SRT·지하철 9호선·잠실 MICE 개발 등 교통·개발 호재를 각각 품고 있어 주목받고 있습니다. 다만 입주까지 10년 이상이 걸리는 사업인 만큼 분양가상한제·추가분담금·공급과잉 등 변수도 함께 고려해야 합니다.
1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 위해 조성된 송파구 대단지 셋이 재건축을 통해 초고층 현대식 아파트로 탈바꿈할 예정입니다.
| 단지 | 위치 | 현재 가구수 | 재건축 후 가구수 | 층수 변화 |
|---|---|---|---|---|
| 올림픽 선수기자촌 | 방이동 | 5,540가구 | 9,218가구 | 24층 → 45층 |
| 올림픽 패밀리타운 | 문정동 | 4,494가구 | 6,787가구 | 26층으로 신축 |
| 아시아선수촌 | 잠실동 | 1,356가구 | 약 3,000가구(검토 중) | 65~75층 검토 중 |
세 단지가 모두 완공될 경우 송파구에만 약 2만 가구 규모의 주거 벨트가 형성됩니다. 강남구 전체 신축 공급량에 맞먹는 규모입니다.
올림픽 선수기자촌(방이동)은 지하철 9호선이 직통으로 지나가 강남 접근성이 큰 장점입니다. 재건축 계획에서 기존 5,540가구 전원이 85㎡ 초과 중대형(큰 평수) 평형을 배정받을 수 있는 구조를 유지한다는 점도 눈에 띕니다.
올림픽 패밀리타운(문정동)은 GTX-A와 SRT가 모두 다니는 수서역 생활권과 연결됩니다. 수서역을 이용하면 강남역·교대역 등 핵심 거점까지 이동 시간이 크게 단축됩니다. 가락시장 현대화 사업과도 맞물려 있어 송파 남부권 주거 환경 변화의 핵심 단지로 꼽힙니다.
아시아선수촌(잠실동)은 현재 정비 계획 초기 단계입니다. 잠실 MICE(대규모 회의·관광 복합시설) 개발과 탄천 정비 사업이 완료될 시점과 입주 시기가 맞물릴 것으로 보여 잠실 지역 내 입지 변화가 예상됩니다. 65~75층 규모가 검토되고 있습니다.
재건축은 통상 사업 완료까지 10년 이상이 걸립니다. 이 기간 동안 기준금리 변동에 따라 추가분담금이 늘어날 수 있고, 분양가상한제 적용·공공임대주택 포함 의무·고도제한 변화 등 정책 변수도 존재합니다. 세 단지가 비슷한 시기에 동시 완공될 경우 일시적 공급과잉 가능성도 배제할 수 없습니다.
- 아시아선수촌 정비계획 초기라고 했는데 언제쯤 사업시행인가 나올지 아시는 분 계세요?? 65층이면 진짜 랜드마크 되겠다 ㅎㄷㄷ
- 수서역 GTX-A랑 SRT 동시 이용 가능하다는 게 올림픽 패밀리타운 매력 포인트 같아요. 교통 호재가 하나가 아니라 두 개가 겹치는 거라서요. 다만 10년 이상 자금 묶이는 건 각오해야 하고 추가분담금 변수가 가장 큰 리스크라 생각합니다
- 사업시행인가 전후로 분담금 추산이 구체화되는 경우가 많아서 그 시점을 지켜보시는 게 도움이 될 거예요
- 분담금 얼마나 나올지 미리 알 방법이 없는게 제일 불안하더라고요;;
- 2만가구 완공되면 그때 집값이 어케 될지 진짜 궁금하네요 제가 그때 30대 중반이겠는데ㅋㅋ 지금부터 열심히 공부해야하나봐요 ㅎㅎ
- 분양가상한제 적용되면 일반분양가 억제되면서 기존 조합원한테 분담금이 더 몰리는 구조잖아요.. 좋은정보긴한데 그래서 쉽게 못들어가겠더라고요 ㅠ
- 서울 이쪽 재건축 규모 보면 진짜 딴세상 같네요 지방은 이런 대규모 재건축 얘기자체가 없는데ㅋㅋㅋㅋ 그래도 2만가구 동시 공급되면 공급과잉 얘기가 안나올 수가 없지않나요
- 기존 선수기자촌 주민분들이 중대형 평형을 그대로 받을 수 있다는 게 인상적이었습니다. 재건축 후 평형이 줄어드는 경우가 많은데 이런 구조면 기존 주민 입장에서 훨씬 유리하겠군요