부동산 여러 채 보유 중인데 지금 전월세 폭등이 매매로 연결되는 구조가 예사롭지 않네요

투자 목적으로 부동산 몇 채 보유 중이라 시장 흐름을 좀 예민하게 보는 편인데

요즘 흐름이 전형적인 공급 압박 패턴이라 생각 좀 정리해봤습니다

일단 전월세 물량 자체가 줄어든 게 핵심이에요

들은 바로는 지금 전세·월세 물량이 2020년 임대 관련 입법 초반보다도 적다고 하더라고요

실제로 구하러 나가도 집 자체가 없는 거라고

거기다 전세 저리 대출이 원래 2억까지 됐는데 1억5천으로 줄어들었잖아요

그 5천만원 차이가 결국 월세 전환을 가속화시키고

월세 시장으로 수요가 몰리니 월세가 또 오르는 구조예요

대치동 30평대가 전세 5~6억에 월 600만원 정도라는 얘기도 나오는데

학군지 임차 수요가 어느 정도인지 단적으로 보여주는 수치죠

공급 면에서 보면 빌라 인허가·착공량이 80~90프로 이상 줄었다고 하는데

아파트보다 빌라 공급 감소 폭이 더 크다는 게 포인트입니다

그 상황에서 빌라 거래가 상반기에만 1만 건을 넘어선 건

아파트 가격 상승과 대출 막힘이 동시에 작용한 결과로 봐요

노원·성북 같은 빌라 밀집 지역 거래가 늘어나는 것도

투자보다는 실거주 수요가 먼저 움직이는 게 눈에 보이고

재개발 가능 지역이면서 실거주도 되는 물건 찾는 분들이 늘고 있다는 것도 이해가 됩니다

신도시는 입주 대기 기간 동안 자산 잠김이 생기고

서울 역세권·한강변 재개발이 장기적으로 낫다는 시각도 납득이 되는 편이에요

제가 놓친 부분이 있을 수 있는데

전월세 공급이 이 정도로 줄어든 상황에서 매수 전환 수요가 얼마나 더 지속될 것 같으세요?

단기적으로 빌라 거래량 증가가 꺾일 만한 변수가 있다면 의견 부탁드립니다