부동산 실거래 신고와 자금조달계획서 셀프 작성 체크리스트

1. 신고 전 준비물

2. 단계별 체크리스트

시스템 접속 및 로그인

• [ ] 포털에서 '차세대 부동산 거래 관리 시스템' 검색 후 접속
• [ ] 카카오톡 또는 네이버 간편 인증으로 로그인 (공동인증서 불필요)

신청인·거래인 등록

• [ ] 신고 관청 선택 — 본인 거주지가 아닌 아파트 소재 시군구
• [ ] 본인(신청인) 정보 입력 후 실명 확인 버튼 클릭
• [ ] 매수인: 신청인 복사 버튼 → 거래인 등록
• [ ] 매도인: 플러스(거래인 추가) → 계약서에 적힌 정보 그대로 입력 → 거래인 등록
• [ ] 목록에 매도인·매수인 2명 최종 확인

물건 정보 입력

• [ ] 거래 종류 '공동 주택', 거래 유형 '일반 매매' 선택
• [ ] 소재지 검색 → 동·호수 선택 → 대지권 비율 조회 클릭 → 물건 선택
• [ ] 토지 대장 검색 → 대장 선택
• [ ] 파란색 '자동 계산' 버튼 2개 클릭 (지분 면적 오차 방지)
• [ ] 총 매매 가격 입력 → 물건 등록

거래 금액 입력

• [ ] 계약 일자·잔금 지급 일자 달력에서 정확히 선택
• [ ] 계약금 + 중도금 + 잔금 = 총 매매 가격 (1원 오차 없이 일치)
• [ ] 작성 완료 버튼 클릭 → 전자서명하기 버튼 클릭

자금조달계획서 작성 (해당자만)

• [ ] '자금조달 계획 및 입주 계획서' 버튼 클릭
• [ ] 팝업 창에서 매수인 이름 클릭 후 '직접 제출' 선택
• [ ] 자기자금 항목 입력: 예금액, 매각 대금, 부동산 처분 대금 등
• [ ] 차입금 항목 입력: 주택담보대출, 신용대출, 임대 보증금 (갭투자 시 세입자 전세 보증금 필수 포함)
• [ ] 자기자금 + 차입금 합계 = 매매 가격 100% 일치 확인 후 등록

투기과열지구 증빙서류 업로드 (해당자만)

• [ ] '자금조달 계획 증빙서류' 버튼 클릭
• [ ] 매수인 이름 클릭 후 파일 선택으로 서류 업로드
• [ ] 서류 목록표에서 파일 종류 체크 후 등록

전자서명 및 최종 접수

• [ ] 화면 하단 파란색 '전자서명하기' 버튼 클릭
• [ ] 내 이름 옆 '전자서명하기' → 간편 인증으로 본인 서명 완료
• [ ] 직거래라면 매도인에게 연락하여 시스템 접속 후 전자서명 요청 (매도인 서명 없이는 접수 불가)
• [ ] 양측 서명 완료 → 관청 자동 접수
• [ ] 신고 이력 조회에서 '접수 완료' 상태 확인
• [ ] 담당 공무원 검토 후 '승인 완료' 전환 → 신고 필증 발급·저장 (등기 진행에 필요)

3. 결론

계약금·중도금·잔금 합계, 자금조달계획서 자기자금·차입금 합계, 두 가지 모두 총 매매 가격과 정확히 일치해야 오류 없이 접수되며, 직거래 시 매도인 전자서명 완료가 접수 조건임을 반드시 확인해야 합니다.