동작빌라 대출 LTV와 DSR 관련 질문
서울 동작 지역에 위치한 40억 원 가까운 빌라를 소유 중인데, 주택담보대출을 신청하려고 합니다. 최근 LTV 비율이 어느 정도인가요? 연 소득이 약 5,500만 원인데 DSR 40% 적용 시 얼마나 대출 한도를 받을 수 있을까요? 저축은행과 은행 대출의 차이점이 무엇인가요?
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- 서울 동작구의 빌라 담보대출 시 LTV는 서울 전반의 규제지역 기준에 따라 40%로 강화된 사례가 있지만, 동작구가 규제지역인지 여부는 명확히 확인되지 않았어요. LTV는 주택가격에 비례해 산정되기 때문에, 40억 원 빌라의 경우 동작구가 규제지역이라면 최대 대출한도가 16억 원(40억 × 40%) 정도로 예상됩니다. 하지만 이 수치는 동작구의 규제지역 지정 여부에 따라 달라질 수 있어요.
- LTV가 요즘 좀 깐깐해졌다던데 40억이면 거의 40% 밑으로도 떨어질 듯?
- DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 연간 원리금 상환액이 40% 이내여야 하는 규제가 적용됩니다. 이때 주담대뿐만 아니라 신용대출 등 모든 부채 원리금이 포함되기 때문에 실제 대출 한도는 개인의 총 부채 상황과 소득에 크게 좌우됩니다. 수도권 주담대는 6억 원으로 상한이 설정된 사례도 있기 때문에, 40억 원 빌라 담보대출이라도 이 한도를 넘기 어려울 수 있어요. 따라서 대출 한도 산정 시 LTV, DSR, 주담대 상한을 모두 고려해야 합니다.