대출한도 걱정, 방공제 면제 가능할까요?
주택을 매매하려는데 '방공제'로 대출한도에 걱정이 됩니다. 소득이 높아서 보금자리론, 신생아특례가 불가능한 상황에서 일반대출만 가능합니다. 경기도 아파트를 생애최조로 구매할 예정이고, 시중은행 대출은 방공제가 없다는데, 이 정보가 정확한지 혼란스럽습니다. 방공제 면제를 받을 수 있는지 궁금합니다. 면제가 가능하다면, 제 조건에서는 방공제 면제가 가능한건가요? 아니면 보증보험 가입이 필요한가요?
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댓글 (6) >
- 시중은행에서 방공제 안 한다는 말은 첨 듣는데 맞는건가요;
- 방공제 면제 같은거 은행마다 다르던데 진짜 뭔지 모르겠음;
- 경기도 아파트 구매 시 방공제는 수도권 지역(서울·경기·인천)에 적용되며, 이로 인해 대출 한도가 줄어드는 구조입니다. 예를 들어, 경기도에서 5억 원짜리 아파트를 구매할 때 기존 LTV 80%로 4억 원까지 대출 가능했지만, 방공제 적용 후에는 약 3억 2,000만 원으로 대출 한도가 감소할 수 있어요. 따라서 대출 한도를 정확히 알고 싶다면 은행에서 방공제 적용 후의 한도를 조회해야 합니다.
- 이거 너무 복잡해서 그냥 포기하고 보다 다른 대출 알아보려함 ㅠㅠ
- 방공제 면제는 수도권 아파트의 경우 원칙적으로 어렵습니다. 특히 경기도 아파트는 방공제 대상이기 때문에 면제받기 힘든데요, 분양 아파트의 경우 디딤돌 대출이 제한되는 점도 참고해야 해요. 다만, 내년 상반기에는 분양 아파트 관련 예외 사항이 있을 수 있으니 그 부분은 별도로 확인하셔야 합니다.
- 방공제 없으면 대출 한도 좀 더 높아지는거 맞음? 그냥 궁금해서;