근저당권말소 셀프로 하면 7,200원, 은행에 맡기면 수만 원 차이납니다

대출 다 갚았는데 왜 등기부등본에 근저당이 남아 있을까요?

아파트를 살 때 은행이 대출을 해주면, 등기부등본에 근저당권을 설정합니다. "이 집은 내가 담보로 잡았다"는 표시입니다.

대출을 모두 갚아도 이 표시는 자동으로 사라지지 않습니다. 본인이 직접 말소 등기를 신청해야 지워집니다.

셀프 말소 vs 은행 대행 비용 비교

셀프로 진행할 때 드는 비용은 등록면허세 하나뿐입니다. 근저당권 건수에 따라 달라지지만 통상 7,200원 수준입니다.

셀프 말소 3단계 절차

1단계: 은행 방문 — 서류 5종 받기

대출 은행에 방문해 근저당 말소 서류 5가지를 받습니다. "대출 완납 후 근저당 말소 서류 전부 주세요"라고 명확히 요청하는 것이 중요합니다. 직원이 헷갈려하는 경우도 있어 5종 목록을 미리 메모해 가면 좋습니다.

2단계: 세무서 또는 시청 방문 — 등록면허세 납부

서류를 가지고 관할 세무서 또는 시청 세무 창구를 방문합니다. "근저당권 말소 등록면허세 납부하러 왔다"고 하면 안내를 받을 수 있습니다. 납부 후 영수증을 반드시 챙깁니다.

3단계: 등기소 방문 — 말소 신청 접수

은행 서류 5종, 납세 영수증, 본인 신분증을 가지고 관할 등기소에 방문합니다. 번호표를 뽑고 창구에서 안내받으면 되고, 처음이라면 직원에게 물으면 바로 알려줍니다.

서류를 받으러 갔을 때 은행 직원이 어떤 서류가 필요한지 정확히 모르는 경우도 있습니다. 그럴 때는 위 5종 목록을 보여주면서 요청하면 왔다갔다하는 시간을 줄일 수 있습니다.