공시가 18.67프로 폭등에 만기 2조 1천억까지, 이게 다 겹치는 게 맞나요

올해 서울 공시가격이 18.67프로 올랐다는 숫자를 처음 봤을 때 실감이 잘 안 됐습니다

저는 12년째 1주택 실거주라 매도 계획은 없는데

올 하반기 재산세·종부세 고지서 생각하면 벌써부터 머리가 무거워집니다

거기다 올해 만기가 돌아오는 다주택자 대출이 12,000건에 2조 1천억이라는 게 심상치 않더라고요

실제로 급매로 나오면 서울 매물이 현재 8만 건에서 단숨에 10만 건을 뚫는다는 논리인데

10만 건이 깨지는 순간 시장 심리가 완전히 무너지는 분기점이 된다는 얘기를 여러 곳에서 봤습니다

대출 규제 속도도 예사롭지 않았습니다

주담대 위험 가중치가 1월에 20%로 올렸다가

불과 3개월 만인 4월에 25%로 또 올렸습니다

정책을 이렇게 빠르게 수정한다는 게 굉장히 이례적이고 급박한 느낌이 들었습니다

DSR에 전세 대출 원금까지 포함시키는 것도 파장이 만만치 않겠다 싶었고요

연봉 5천 기준 DSR 40%면 연간 원리금 한도가 2천만 원인데

거기서 전세 대출 원금까지 합산되면 추가 주담대가 사실상 막히는 구조입니다

실제 거래도 나왔더라고요

아크로리버파크가 47억에서 41억으로 6억이 빠졌고

잠실엘스는 46억에서 38억으로 8억이 날아갔습니다

강남이라고 예외 없이 이런 급락이 나오고 있다는 건 단순한 조정이 아닌 것 같습니다

강남3구 공시가격이 20프로 넘게 올랐으니

올 하반기 보유세를 버티지 못한 다주택자들이 물량을 던지는 건 시간 문제라고 봅니다

제가 1주택 실거주 입장에서 잘못 보고 있는 부분이 있을 수 있어서 올립니다

지금 관망이 맞는 판단이라고 보시나요