강남 호가 3억5천 빠졌다는데 댓글이 더 세네요

대치동 전용 59제곱 아파트가 작년 10월에 29억에 거래됐는데

얼마 전 25억5천으로 실거래 났다고 들었어요

3억5천이 빠진 거라 금액 자체는 작은 편이 아닌데

근데 지금 당장 하락 전환으로 보기엔 이른 것 같아서요

① 지난주 강남구 아파트값이 0.01% 올라서 서울 자치구 중 가장 낮은 수치래요

1월 23일 양도세 관련 발표가 나온 이후로 오름폭이 지속 둔화된 건 맞는데

상승이 줄어드는 거랑 하락 전환이랑은 다른 문제거든요

② 지금 나오는 급매들이 양도세 중과 부활 앞두고 다주택자 쪽에서 내놓는 물량이라는데

이게 다 소화되고 나면 그다음이 진짜 관건이에요

압구정이나 개포 쪽 고가 단지에서도 수억씩 호가 낮춘 매물이 속속 나온다는데

호가 낮춘 거랑 실거래 성사가 되는 거랑은 또 다른 얘기니까요

③ 세금 불확실성이 지금 강남권에 가장 크게 작용한다는 게 전문가들 얘기던데

그 불확실성이 어느 정도 해소되는 시점에 다시 수요가 몰릴 가능성을 배제하기가 어렵고요

제가 놓친 게 있을 수 있어서요

지금 강남권 실거래 직접 보시는 분들은 어떻게 판단하세요