강남 동남권만 한달새 -2.96 빠졌네요 매수·매도 고민중이신 분들 참고하시라고
강남쪽 1주택 보유중인데 오늘 부동산원 실거래가 지수 발표 보고 정리해봤어요 매수·매도 고민하시는 분들 참고되실까 해서요
3월 서울 아파트 실거래가 지수 잠정치가 전월 대비 -0.59프로로 떨어진다고 합니다 잠정치라 확정치 나오면 더 빠질 가능성 있구요
권역별로 보면 강남3구와 강동구가 묶인 동남권이 -2.96프로 빠졌다네요 서울 5대 권역 중 압도적 1등 낙폭입니다 다른 권역은 -0.5프로 안팎이라 동남권만 6배쯤 더 빠진셈이에요
원인은 단순합니다 5월 양도세 중과 시행 앞두고 3월 초부터 다주택자랑 고가 1주택자들이 급매물 던진 영향이라고 하구요 동남권 고가 단지일수록 양도차익이 크니까 세금 부담 피하려고 먼저 정리한겁니다
문제는 5월 9일 지나면 중과 시작이라 매물이 거꾸로 잠길 가능성이 크다는 점이에요 매수 대기하시는 분들은 5월 중순~6월초까지 급매 한번 더 나올지 지켜보시는게 좋을것 같고 매도 고려하시는 분들은 이미 늦은감이 있습니다
저는 일단 보유 유지하기로 했습니다 12년째 한 동네라 정리할 이유도 없고 우리쪽 외곽은 잠정치 -0.59프로 평균에서 크게 안 벗어나는것 같아서요 같은 상황 1주택자분들 참고되시면 좋겠습니다
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댓글 (8) >
- 잠정치 의미없다 ㅋㅋ 확정치 -1프로 넘기면 그때 정신차려야지
- 동남권 -2.96 진짜 체감되요 단지마다 매물 다섯개씩 신고가 대비 1억~3억 깎인 가격으로 올라와있어요 5월9일 지나면 다 거두실분위기긴 합니다
- 외곽이면 좀 다르긴 한데 강남권은 진짜 잠김 시작이라고 봐야됨 ㄷㄷ
- 5월 9일 이후 매물 거둘 가능성 크고 강남쪽은 호가만 다시 올라갈것 같아요 살펴봐주셔서 감사합니다
- 본문 잘 정리해주셔서 감사해요 매수 대기중인데 5월 중순 6월초 한번더 급매 나올거라는 분석 다른데서도 봐서 그때까지 기다려보려구요
- 양도세 중과로 잠기는건 매번 본 그림 ㄷㄷ
- 강남만 빠지고 나머지는 안 빠진다는게 결국 강남도 끝물이라는 뜻이라고 봐야죠. 양극화의 정점에서 동남권만 -2.96 박은건 신호입니다.
- 동남권은 단순 양도세 회피 매물이지 시장이 꺾인게 아닙니다 5월9일 이후 매물 잠기면 가격 다시 튕길겁니다
- 그건 두고봐야죠 단정짓기 이름
- 5대 권역 평균 -0.59면 동남권 빼면 사실상 0이라는건데 양극화가 권역 내로 좁혀지는 느낌이네요.
- 매수 처음이라 헷갈리는데 5월 9일 지나면 매물 줄어드는게 확실한가요?? 그럼 가격은 다시 오르는건가요 아니면 거래 자체가 멈추는거에요
- 보통 잠기면 호가는 다시 올라가는데 거래량 자체가 줄어서 체결가는 정체에 가까워요 던지는 사람도 받는 사람도 줄어드니까요
- 3월 초에 안 던진게 천추의 한;; 진작 정리할걸 그랬어요ㅠ