가족과 함께 아파트 매매 계획, 증여세 회피 방법 문의
가족들과 함께 아파트 매매를 위해 대출과 자금을 모으려고 하는데, 언니가 대출을 받아 아파트를 구매할 예정입니다. 그 외의 자금은 저와 언니가 반반 나눠서 부담할 계획이며, 아파트를 나중에 판다면 대출금을 갚고 나머지 금액을 반반 분할할 예정입니다.
궁금증을 안고 있는 부분은, 제가 부담하는 돈이 언니에게 증여로 전달된 후에, 아파트 매매 대금을 나눠가질 때 언니가 다시 증여를 해야하는지 궁금합니다. 이를 회피할 수 있는 방법이 있는지 궁금한데, 무이자 차용증을 활용하거나 공동명의로 등기하는 방법 등이 있는지 알고 싶습니다. 또는 이러한 사안들을 서류로 증빙하여 처리하는 것이 필요한지 궁금합니다.
마지막으로 주의해야 할 사항이나 고려해야 할 점이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다!
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댓글 (3) >
- 증여세는 무조건 걸리는 거 아닌가? 어떻게 회피해?
- 거래 절차도 매우 중요합니다. 매매계약서에는 거래금액, 거래일자, 계좌이체 내역 등이 명확히 기재되어야 하고, 잔금 이체 내역과 실거래가 신고서 등 관련 증빙서류를 철저히 준비해야 해요. 특히 계약서와 자금 이체 내역을 꼼꼼히 보관해 실제 매매로 인정받아야 증여세 추징을 방지할 수 있습니다. 아울러 매도자는 양도소득세, 매수자는 취득세 신고·납부까지 놓치지 말아야 하며, 필요하면 세무사와 상담해 거래 구조를 점검하는 것이 안전합니다.
- 가족과 함께 아파트 매매 시 증여세 회피를 위해서는 매매가액을 반드시 시가 또는 실거래가 범위 내에서 합리적으로 정해야 해요. 시가보다 현저히 낮은 가격으로 거래하면 국세청이 증여로 추정할 수 있으니 주의해야 합니다. 또한 매매대금은 반드시 은행 계좌이체 등 자금 흐름이 명확한 방법으로 처리해야 해요. 현금 거래는 증여로 판단될 위험이 크기 때문에 꼭 피하는 것이 좋습니다.