첫 주택 담보 대출 한도 관련 질문드립니다.
내년 초에 결혼을 앞둔 상황에서 아파트를 구매하려는데, 보유 현금은 4.8억이고 예상 매매 금액은 9~11억입니다. 따라서 최초 주택담보대출을 이용하여 나머지 금액을 마련하려고 합니다. 현재 사내 주택 융자 대출을 받을 예정이며, 이외에 학자금대출도 있습니다. 이 때, 총 신용대출이 6500만원 정도로 산정된다면, 생에 최초 주택담보대출 한도는 6억을 초과하지 않을 수 있을까요? 근로소득과 아내의 소득 등을 고려할 때, 가능성이 있는지 궁금합니다.
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댓글 (6) >
- 수도권, 특히 서울 등 규제지역에서는 11억 아파트를 주택담보대출로 구매할 때 최대 6억 원까지만 대출이 가능합니다. 이 한도는 소득이나 주택 가격과 상관없이 적용되는 전례 없는 규제로, 6억 원을 초과하는 대출은 불가능해요. 따라서 첫 주택 구매 시 6억 원 이상 대출을 기대하기는 어려워요~
- 이거 은행마다 좀 다르지 않음?
- 생애 최초 주택구입자라 하더라도 주담대의 대출비율(LTV)이 80%에서 70%로 낮아졌기 때문에, 같은 11억 아파트라도 받을 수 있는 대출액이 더 적어졌습니다. 보금자리론 등 정책대출도 이와 함께 대출 한도가 축소되었으니 참고하셔야 해요. 이 부분은 대출 계획을 세울 때 꼭 고려해야 하는 중요한 변화입니다^^
- 신용대출 때문에 대출 한도 줄어든다는 얘기도 있던데...
- 수도권이 아닌 비규제지역에서는 6억 원 대출 한도가 다르게 적용될 수 있어요. 예를 들어, 15억 초과 25억 이하 주택은 최대 4억 원, 25억 초과는 2억 원 한도로 구분되므로 11억 아파트 구매 시 한도 제한이 달라질 수 있습니다. 따라서 구매하려는 아파트가 규제지역인지 여부를 꼭 확인하는 것이 필요해요~
- 난 잘 몰라서 그냥 대출 6억 넘으면 안 된다는 말만 들었음