집 담보대출과 신용대출 상환 후 새로운 주택 구매 가능할까요?
집 담보대출에 대해 알아보려고 하는데요. 이사하려는 지역에서 70%까지 대출이 가능하다고 안내를 받았습니다. 현재 거주 중인 집에는 약 2억8천만원의 대출이 있고, 추가로 8천만원 정도의 신용대출이 있습니다. 현재 거주 중인 집을 처분하고 집 담보대출을 활용하면 약 2억4천만원 정도가 남을 것으로 예상되며, 신용대출은 그대로 유지한 채 약 4억3천만원짜리 주택을 구매할 때 대출 실행이 가능할지 궁금합니다. 은행에 방문하여 상세한 상담을 받는 것이 가장 확실할 것으로 생각되지만, 급한 상황이어서 먼저 질문을 올려봅니다.
지금 제 상황에서 새로운 주택을 구매하기 위해 필요한 대출 실행이 가능할까요?
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댓글 (6) >
- 만약 대출 잔액이 남아 있는 상태에서 집을 매매하려면 대환, 즉 대출 승계가 필요해요. 이 경우 구매자가 금융기관의 동의를 받아야 하는데, 승계가 거절되면 판매자가 먼저 대출을 상환해야 거래가 가능해요~ 따라서 잔액 여부를 꼭 확인해야 해요.
- 수도권이나 규제지역에서는 추가 주담대 제한이 있을 수 있으니 주의해야 합니다! 이미 1채 이상 주택을 보유한 경우 추가 대출이 제한되고, 새 주택 구매 시 기존 주택을 6개월 이내에 처분해야 하는 규정도 있어요. 신용대출도 1억 원 초과 시 매수 시 상환 요구가 발생할 수 있으니 금융기관에 미리 문의하는 게 좋아요~
- 담보대출 다 갚고 신용대출만 남으면 되지 않을까?
- 신용대출 있으면 대출 승인 잘 안난다고 들었는데...
- 집 담보대출과 신용대출을 모두 상환하셨다면, 원칙적으로 새 주택 구매에 큰 제약이 없습니다~ 주담대가 완전히 상환되면 담보 설정도 해제되기 때문에 새 집을 구입하는 데 문제가 없어요. 신용대출 역시 상환 완료 시 매수 제한 같은 약정 위반이 없다면 구매에 지장이 없습니다^^
- 대출 더 받아서 또 집 산다는게 쉽진 않을거야